不動産投資を始めたいと考えても、「どのサイトで物件を探せば良いのか分からない」「高利回りの物件はどうやって見つけるの？」といった悩みを抱える方は少なくありません。
数多くの物件の中から、自身の投資スタイルに合った収益物件を探し出すのは難しいものです。
そこで活用したいのが、不動産投資サイトです。
パソコンやスマートフォンがあれば、膨大な物件情報の中から効率的に希望の物件を探せます。
この記事では、数ある不動産投資サイトの中から特におすすめのサイトをランキング形式でご紹介します。
さらに、初心者の方が失敗しないためのサイトの選び方から、不動産投資の基礎知識までを網羅的に解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。
その前に、本記事の読者の皆様へ特別なご案内です。
今回のランキングでは、主要な不動産投資サイトに加え、記事の中間地点に「ある特定の条件で物件を探している方」に向けた、まさに"切り札"とも言える専門サイトを【編集部特別ピックアップ】として詳しくご紹介しています。
大手サイトでは見つからない、あなただけの掘り出し物を見つけたい方は、ぜひお見逃しなく。
目次
【結論から紹介】不動産投資サイト・会社おすすめランキングTOP10
早速ですが、編集部が厳選した不動産投資サイト・会社のおすすめランキングをご紹介します。物件数や情報の質、サイトの使いやすさなどを総合的に評価しました。
1位：楽待 - 国内最大級の物件数と情報量
楽待は、収益物件に特化したサイトとして国内で非常に高い知名度を誇ります。
その最大の魅力は、掲載されている物件数が圧倒的に多い点です。
選択肢が豊富なため、さまざまな条件で物件を比較検討できます。
また、スマートフォンアプリの使いやすさにも定評があり、新着物件の情報が30分から1時間程度で更新されるため、外出先でも好条件の物件を逃さずチェックすることが可能です。
キャッシュフローシミュレーション機能なども充実しており、投資判断をサポートしてくれます。
2位：LIFULL HOME'S 不動産投資 - 大手ならではの安心感と使いやすさ
テレビCMなどでもおなじみの「LIFULL HOME'S」が運営する不動産投資専門サイトです。
このサイトの特徴は、独自の不動産ビッグデータとAIを活用し、リアルタイムの市場価値を提供している点にあります。
例えば、駅ごとの平均家賃の推移や、人気の間取りといった詳細なデータを確認できるため、客観的な情報に基づいて投資判断を下せます。
大手ならではの信頼性と、データに基づいた物件探しをしたい方に向いています。
3位：健美家 - コラムやセミナーが充実し、学びながら探せる
健美家は、長年の運営実績がある老舗の不動産投資サイトです。
掲載物件数が豊富なのはもちろん、特に不動産投資に関するコラムやニュース、オンラインセミナーなどの学習コンテンツが充実しています。
「まだ知識に自信がない」という初心者の方が、不動産投資のノウハウを学びながら物件を探すのに最適な環境が整っています。
また、投資家同士の交流会が開催されることもあり、実践的な情報を得られる機会もあります。
ランキングの選定基準について
今回のランキングは、特定のサイトを優遇するものではありません。
「掲載されている物件数」「情報の網羅性」「サイトやアプリの検索機能の使いやすさ」「セミナーやコラムなど学習コンテンツの充実度」といった複数の項目を総合的に評価し、特に初心者の方が利用しやすいと感じるであろうサイトを上位に選定しました。
その他のおすすめサイト・会社一覧
ランキング上位のサイト以外にも、特徴的なサービスは数多く存在します。
- at home投資: 掘り出し物の物件が見つかる可能性がある大手ポータルサイト。
- 東急リバブル投資用: 大手不動産仲介会社が運営し、売却時のサポートが手厚い。
- ノムコム・プロ（野村不動産）: 大手ならではの非公開物件や質の高い情報が期待できる。
- RENOSY: AIを活用した物件提案と、購入後の管理まで一貫したサポートが特徴。
- COZUCHI: 1万円から始められる不動産クラウドファンディングで、少額から不動産投資を体験できる。
▼不動産投資会社の選び方については以下で詳しく解説しています。
【極秘】もし、融資の心配がない『フルローン融資可物件』や『銀行審査済み物件』も探せるサイトがあったら…？
大手サイトの物件で、こんな経験はありませんか？
「やっと理想の物件を見つけたのに、銀行の融資が下りずに白紙になった…」 「自己資金がもう少しあれば、あの物件を買えたのに…」 「融資の相談だけで何週間もかかり、その間に他の人に買われてしまった…」
不動産投資において、物件探しそのものよりも「融資」のハードルが最も高い壁であることは、多くの投資家が痛感している事実です。
どれだけ良い物件を見つけても、融資が通らなければ絵に描いた餅に過ぎません。
では、なぜ大手サイトでは、こうした『フルローン融資可物件』や『融資審査済み』の物件はほとんど見かけないのでしょうか。
それは、大手サイトが数千・数万の不動産会社が物件を掲載する「プラットフォーム」だからです。サイト運営会社は、個別の物件の融資状況まで関与できません。
しかし、ここに盲点があります。
一部の専門的な不動産会社は、大手とは全く違うアプローチを取ります。
彼らは特定の金融機関と太いパイプを築き、物件を公開する前に「この物件なら、この条件で融資可能です」という事前承認を取り付けてしまうのです。
このような会社は規模こそ大きくありませんが、その分、一つ一つの案件に深く関与し、金融機関との濃密な関係性を築いています。
だからこそ、大手には真似のできない「融資が約束された物件」という、極めて価値の高い情報を提供できるのです。
その独自のアプローチを専門に行っているのが、株式会社ベストリードが運営する物件情報サイトです。
このサイトは、一般的な物件情報サイトではありません。
銀行お墨付きの優良物件を優先的に取り扱う、会員制のプライベートバンクのような存在です。
株式会社ベストリードの物件情報サイトを利用する最大のメリットは、以下の2点に集約されます。
- 有利な条件の銀行審査済み物件やフルローン融資の可能性が高い物件が見つかる
自己資金の壁に悩むことなく、レバレッジを最大限に活かした投資戦略を立てられます。 - 融資否決のリスクを極限まで減らし、契約までが圧倒的に速い
面倒な銀行交渉の大部分がスキップされるため、時間的なアドバンテージは計り知れません。
もちろん、これらの物件は極めて希少性が高いため、一般に公開されることはなく、無料の会員登録者だけに限定して情報が提供されています。
もしあなたが、融資の不安から解放され、スピーディーかつ有利に資産形成を進めたいと本気で考えているなら、この機会を逃す手はありません。
登録は1分で完了します。まずはどんな「お宝物件」が眠っているのか、その目で確かめてみてください。
【無料】限定公開の「銀行審査済み物件情報」を今すぐ確認する （クリックしても、すぐに料金が発生することはありません）
このように、特定のニーズに特化した専門的なサイトも視野に入れることで、不動産投資の選択肢は大きく広がります。
それでは次に、こうした数あるサイトの中から、ご自身で優良なものを見極めるための基本的な「選び方」のポイントを学んでいきましょう。
【初心者必見】失敗しない不動産投資サイト・会社の選び方
ランキングをご覧いただいた上で、次に「では、自分にはどのサイトが合っているのか」を判断するための選び方を解説します。
ポイントを押さえることで、失敗のリスクを大きく減らせます。
まずは知っておこう！ポータルサイトと専門サイトの違い
不動産投資サイトは、大きく「ポータルサイト」と「専門サイト」に分けられます。
- ポータルサイト（楽待、健美家、LIFULL HOME'Sなど）複数の不動産会社が物件情報を掲載している、いわば物件情報のデパートのようなサイトです。
メリットは、一つのサイトで多くの物件を横断的に比較検討できる点にあります。まずは広く情報を集めたい、相場観を養いたいという段階で役立ちます。 - 専門サイト（東急リバブル、RENOSYなど不動産会社が直接運営するサイト）特定の不動産会社が自社で扱う物件のみを掲載しているサイトです。
ポータルサイトには掲載されていない未公開物件や、掘り出し物の物件が見つかる可能性があるのがメリットです。
良い物件は、ポータルサイトに掲載される前に自社サイトで買い手が見つかることも少なくありません。
最初はポータルサイトで広く探し、気になるエリアや物件を扱う不動産会社を見つけたら、その会社の専門サイトもチェックするという使い方が効率的です。
不動産投資サイト・会社を選ぶ8つの重要ポイント
サイトや会社を選ぶ際には、以下の8つのポイントを確認することをおすすめします。
- 実績・信頼性
運営会社の規模や設立年、上場しているかなどを確認しましょう。
長年の実績がある会社は、それだけ多くの投資家から信頼されてきた証拠ともいえます。 - 情報量（利回り・相場）の充実度
掲載されている物件数はもちろん、周辺の家賃相場や地域の情報など、投資判断に必要な情報が豊富に提供されているかを確認します。 - 検索機能の使いやすさ
希望の利回りやエリア、築年数などで物件を絞り込めるか、検索結果が見やすいかなど、ストレスなく使えるサイトを選びましょう。アプリ対応のサイトは通知機能で新着情報に気づきやすく便利です。 - 担当者の専門性と信頼性
問い合わせた際の担当者が、あなたの質問に的確に答え、メリットだけでなくリスクについてもきちんと説明してくれるかを見極めます。 - サポート・アフターサービスの充実度
物件購入後の管理サポートや、確定申告のアドバイス、売却相談など、長期的なパートナーとして付き合える体制が整っているかは非常に重要です。 - 口コミ・評判の良さ
実際に利用した人の口コミは参考になります。ただし、良い内容だけでなく、どのような点に不満があったのかも確認し、多角的に判断しましょう。 - リスク説明など透明性の高さ
不動産投資には必ずリスクが伴います。空室リスクや金利変動リスクなどについて、隠さずに誠実に説明してくれる会社は信頼できます。
【目的別】自分に合ったサイトの見つけ方
投資の目的によって、最適なサイトは異なります。
- 安定した副収入を得たい
都心部や駅近など、賃貸需要が安定しているエリアの物件を多く扱うサイトが向いています。 - 将来の売却益を狙いたい
再開発が予定されているエリアや、今後地価の上昇が見込める地域の情報に強いサイトをチェックしましょう。 - できるだけ少額から始めたい
中古の戸建てや区分マンション、または不動産クラウドファンディングを扱うサイトが選択肢になります。
ご自身の投資目的を明確にすることで、見るべきサイトや物件が絞られてきます。
口コミ・評判を確認する際の注意点
口コミを参考にする際は、ただ評価が高いか低いかを見るだけでは不十分です。
良い評価であれ悪い評価であれ、「なぜそう感じたのか」という具体的なエピソードが書かれているかを重視してください。
また、一つのサイトの口コミだけを鵜呑みにせず、複数のサイトやSNS、知人の紹介など、様々な情報源を比較検討することが大切です。
要注意！避けるべき不動産投資会社・担当者の特徴
残念ながら、投資家のためではなく、自社の利益のみを追求する会社も存在します。
以下のような特徴が見られた場合は、契約を慎重に検討するか、別の会社を探すことをお勧めします。
- メリットばかりを強調し、リスクの説明をしない。
- こちらの質問に明確に答えず、話をはぐらかす。
- 「今すぐ決めないと無くなる」などと、契約を過度に急がせる。
- 問い合わせ後の電話やメールがしつこい。
- 担当者からの連絡が遅い、または忘れているなど、対応が不誠実。
少しでも「おかしいな」と感じたら、一度立ち止まって冷静に判断する勇気を持ちましょう。
そもそも不動産投資とは？基礎知識を解説
不動産投資サイトを本格的に活用する前に、投資の基本的な知識をおさらいしておきましょう。これを理解しているかどうかで、物件情報の見え方が大きく変わってきます。
不動産投資の仕組みと目的
不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、それを第三者に貸し出すことで家賃収入を得たり、購入した価格よりも高く売却して利益を得たりする投資手法です。
主な目的には、将来のための資産形成、老後の私的年金代わり、節税対策などが挙げられます。
どんな物件がある？主な収益物件の種類と特徴
収益物件にはいくつかの種類があります。
- 区分マンション
マンションの一室単位で購入するもの。比較的少額から始められ、管理の手間が少ないのが特徴です。 - 一棟マンション・アパート
建物一棟を丸ごと購入します。投資額は大きくなりますが、空室リスクを分散でき、大規模なリターンを狙えます。 - 戸建て
一軒家を貸し出します。入居者が長く住んでくれる傾向がありますが、空室になると収入がゼロになるリスクがあります。
不動産投資で利益が出る仕組み（インカムゲイン・キャピタルゲイン）
利益の出方には2種類あります。
- インカムゲイン
いわゆる家賃収入です。入居者がいる限り、毎月安定した収入を得られます。不動産投資の基本となる利益です。 - キャピタルゲイン
物件を売却した際に得られる売却益のことです。安く買って高く売ることで利益が生まれます。
多くの投資家は、まずインカムゲインで安定したキャッシュフローを確保し、将来的にキャピタルゲインを狙うという戦略を取ります。
【重要】「表面利回り」と「実質利回り」の違いを理解しよう
物件情報で必ず目にする「利回り」ですが、これには2種類あることを必ず理解してください。
- 表面利回り（グロス利回り）
年間の家賃収入を、単純に物件の購入価格で割った数値です。計算式は「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」となります。 - 実質利回り（ネット利回り）
年間の家賃収入から、管理費や修繕積立金、固定資産税などの諸経費を差し引いた金額を、物件の購入価格で割った数値です。より現実に近い収益性を表します。
サイトに大きく表示されている利回りは、ほとんどが「表面利回り」です。
一見利回りが高く見えても、経費を引くと収益がほとんど残らない物件もあるため、必ず実質利回りを計算する癖をつけましょう。
始める前に知りたい！自己資金の目安と諸費用
不動産投資を始めるには、物件価格の1割から3割程度の自己資金が必要になるのが一般的です。
例えば2,000万円の物件であれば、200万円から600万円が目安です。
また、物件価格以外にも、不動産会社に支払う仲介手数料や、登記費用、各種税金、保険料などの諸費用が発生します。これらの費用も考慮して資金計画を立てることが重要です。
不動産投資のメリット・デメリット
どのような投資にも、良い面と注意すべき面があります。不動産投資を始める前に、両方をしっかりと把握しておきましょう。
【メリット】
- 副収入による資産形成
本業とは別に、毎月安定した家賃収入を得られる可能性があります。
これは収入の柱を増やすことにつながり、将来の安心材料となります。 - 税負担の軽減効果（相続税・所得税など）
現金で資産を持つよりも、不動産で持つ方が相続税評価額を低く抑えられる場合があります。また、不動産投資にかかる費用を経費として計上することで、所得税や住民税の負担を軽減できる効果も期待できます。 - 生命保険の代わりとしての活用
ーンを組む際に団体信用生命保険に加入することが一般的です。
これにより、万が一オーナーに不幸があった場合、ローンの残債が保険で完済され、家族に無借金の不動産と家賃収入を遺せます。 - インフレに強い資産となる
インフレ（物価上昇）が起きると、現金の価値は目減りしますが、不動産のような現物資産の価値は物価に連動して上昇する傾向があります。家賃も物価に合わせて引き上げられる可能性があるため、インフレ対策として有効な資産といえます。
【デメリット】知っておくべきリスクと具体的な対策
メリットだけでなく、以下のようなリスクが存在することも理解し、対策を考えておく必要があります。
- 空室・家賃滞納リスク
入居者がいなければ家賃収入は得られません。また、家賃を滞納される可能性もあります。- 対策
賃貸需要の高いエリアの物件を選ぶ、入居者審査をしっかり行う、管理会社が家賃を保証してくれるサブリース契約を検討するなどの方法があります。
- 対策
- 不動産の価格変動リスク
景気の動向や周辺環境の変化によって、物件の価値が下落する可能性があります。- 対策
短期的な価格変動に一喜一憂せず、長期的な視点で運用することを基本とします。購入時に将来性のあるエリアを選ぶことが重要です。
- 対策
- 金利変動リスク
変動金利でローンを組んだ場合、将来金利が上昇すると返済額が増えるリスクがあります。- 対策
金利が上昇してもキャッシュフローが悪化しないか、あらかじめシミュレーションしておくことが大切です。繰り上げ返済を検討することも有効です。
- 対策
- 災害・事故リスク
地震や火災、台風などの自然災害や、物件内での事故によって建物が損壊したり、資産価値が下がったりするリスクです。- 対策
火災保険や地震保険に必ず加入し、万が一の事態に備えます。
- 対策
不動産投資を始める5つのステップ
「何から手をつければいいか分からない」という方のために、不動産投資を始めるための具体的な手順を5つのステップでご紹介します。
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1情報収集と学習（セミナー・書籍の活用）
まずは、不動産投資に関する正しい知識を身につけることから始めます。
書籍やインターネットで学ぶのはもちろん、不動産投資会社が開催する無料セミナーに参加するのも非常に有効です。
専門家から直接話を聞くことで、より実践的な知識を得られます。
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2物件探しと不動産会社への問い合わせ
ある程度の知識が身についたら、実際にこの記事で紹介したような不動産投資サイトを使って物件探しを始めます。
気になる物件が見つかったら、複数の不動産会社に問い合わせて、さらに詳しい情報を集めたり、相談したりしてみましょう。
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3金融機関の選定と融資の申し込み（ローン審査で見られる属性・信用情報も解説）
物件購入の際には、多くの方が金融機関から融資（ローン）を受けることになります。
ローン審査では、主に申込者の「属性」と「信用情報」がチェックされます。
属性とは、年収、勤務先、勤続年数、自己資金の額などを指します。
信用情報とは、CICやJICCといった信用情報機関に記録されている、過去のクレジットカードやローンの支払い履歴のことです。
過去に延滞などがあると、審査が厳しくなる場合があります。
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4物件の売買契約と管理会社の選定
融資の承認が得られたら、不動産会社と物件の売買契約を結びます。
手続きは複雑ですが、不動産会社の担当者がサポートしてくれます。
同時に、購入後の物件を管理してもらう管理会社を選びます。
家賃の集金や入居者対応、建物のメンテナンスなどを委託できるため、本業が忙しい方でも安心してオーナー業を続けられます。
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5運用開始と確定申告
物件の引き渡しが完了すれば、いよいよ運用開始です。
管理会社と連携しながら、入居者を募集し、安定した家賃収入を目指します。
また、不動産投資で得た所得は、年に一度、確定申告を行う必要があります。
不動産投資にかかった費用を経費として計上することで、納める税金を抑えられる場合があるため、忘れずに行いましょう。
よくある質問（Q&A）
不動産投資に関してよく寄せられる質問にお答えします。
不動産投資サイトを使えば本当に良い物件が見つかる？
見つかります。
ただし、「良い物件」の定義は人それぞれです。
サイトを上手に活用するコツは、ただ待つのではなく、希望条件を登録して新着通知を受け取るようにしたり、積極的にセミナーに参加して非公開情報を得たりと、能動的に動くことです。
良い物件は競争率も高いため、スピード感が重要になります。
初心者が不動産投資を始める上で最も大切なことは？
「焦って大きな決断をしないこと」です。
特に最初の物件は、今後の投資人生を左右する重要な一歩となります。
知識が不十分なまま「利回りが高いから」「営業担当に勧められたから」といった理由だけで購入を決めるのは危険です。
納得できるまで情報収集と学習を続け、複数の専門家の意見を聞くことをお勧めします。
投資物件の利回りは、どのくらいを目安にすればいい？
一概に「何%以上が良い」とはいえません。
なぜなら、利回りはエリアや物件の築年数、構造によって大きく異なるからです。
一般的に、都心の新築や築浅マンションはリスクが低い分、利回りも低め（3〜5%程度）になる傾向があります。
一方で、地方の築古物件はリスクが高い分、利回りも高め（10%以上）になることがあります。
大切なのは、利回りの高さだけでなく、その裏にあるリスクとのバランスを考えることです。
会社員や公務員でも不動産投資はできますか？（副業規定は？）
はい、可能です。
不動産投資は一般的に「資産運用」と見なされるため、多くの企業や自治体で禁止されている「副業」には該当しないケースがほとんどです。
ただし、保有する物件が「戸建て5棟以上」または「マンション・アパート10室以上」といった規模になると、「事業的規模」と見なされ、副業規定に抵触する可能性があります。
規定は勤務先によって異なるため、不安な方は事前に勤務先の担当部署に確認しておくと安心です。
まとめ
この記事では、おすすめの不動産投資サイトランキングから、初心者向けの選び方、そして不動産投資の基礎知識までを解説しました。
重要なポイントの振り返りと成功へのアクションプラン
不動産投資で成功を収めるためには、以下の点が重要になります。
- 自分に合ったサイト・会社を見つける
まずは複数のサイトを比較し、信頼できるパートナーを探すことが第一歩です。 - 正しい知識を身につける
メリットだけでなく、リスクや利回りの計算方法などをしっかりと学びましょう。 - 長期的な視点を持つ
不動産投資はすぐに結果が出るものではありません。腰を据えてじっくりと取り組む姿勢が大切です。
最初のアクションプランとしては、この記事で紹介したランキング上位のサイトを2〜3つ実際に訪れてみること、そして気になる会社が開催する無料セミナーに参加してみることをお勧めします。
最終的な投資判断は必ず自分で行うこと
不動産投資サイトや会社の担当者は、あくまであなたの投資をサポートする存在です。
提供された情報を鵜呑みにするのではなく、自分自身でも調べ、考え、最終的な投資判断はご自身の責任で行うということを忘れないでください。
あなたの不動産投資が成功するための一助となれば幸いです。