「ワンルームマンション投資、始めてみたいけど、どの会社を選べばいいか分からない…」 「ネットには良い情報ばかり。でも『やばい業者』に捕まって失敗したくない…」
NISAやiDeCoで資産運用の第一歩を踏み出したあなたなら、きっと今、そんな風に感じているのではないでしょうか？
ご安心ください。この記事では、単なるおすすめランキングを掲載するだけではありません。
まず、あなた自身が「本当に信頼できる会社」と「避けるべき会社」を見抜くための【5つの鉄則】を徹底解説します。
その上で、私たちがその厳しい基準で厳選した、本当におすすめできる投資会社を、あなたのタイプに合わせてご紹介します。
この記事を最後まで読めば、あなたはもう情報に迷うことはありません。あなたの状況に最適な、信頼できるパートナーを見つけ、賢い資産形成の次の一歩を踏み出すことができるでしょう。
先に結論！ワンルームマンション投資なら、まずこの3社を比較しよう
時間がないあなたのために、まずはこの記事の結論から。
数ある投資会社の中から、特に実績・サポート・物件力に優れたTOP3をご紹介します。
【第1位】プロパティエージェント
顧客満足度3年連続No.1！
入居率99.5%超を誇る物件力と、東証プライム上場グループの信頼感が魅力。特に、空室リスクを極限まで減らして手間なく運用したい高年収の方におすすめ。
【第2位】MIRAP (ミラップ)
業界最安水準！管理手数料1,000円〜
テクノロジー活用で運営コストを徹底的に削減。東京より少ない資金で始められる大阪エリアの物件に強く、コストを抑えてスモールスタートしたい初心者に最適。
【第3位】JPリターンズ
入居率99.96%！納得いくまで学べるセミナーが魅力
都心×駅近の優良物件を多数保有。不動産投資の知識をしっかり身につけてから始めたい、情報収集を重視する初心者に絶大な支持。
次に、なぜこのランキングなのか？
その根拠となる「選び方の鉄則」をチェックしましょう！
【大前提】ランキングの前に！失敗しないワンルームマンション投資会社の選び方【5つの鉄則】
数ある投資会社の中から、あなたの資産を安心して任せられる優良企業を見抜くための「5つのモノサシ」をご紹介します。
この基準を知るだけで、「やばい業者」や悪質な営業に騙されるリスクを減らすことができます。
鉄則①：実績と信頼性｜「会社の体力」は大丈夫か？
ワンルームマンション投資は、10年、20年と続く長期的なお付き合いです。
目先の利益をうたう設立間もない会社よりも、長年の荒波を乗り越えてきた実績のある会社のほうが、あなたの資産を最後まで守ってくれるパートナーとして信頼できます。
チェックポイント
- 宅建業免許の更新回数
免許番号の（）内の数字が大きいほど、業歴が長い証拠です。（5年ごとに更新） - 上場の有無
上場企業は厳しい審査基準をクリアしており、社会的な信用度が高いと言えます。 - 管理戸数や販売実績
これまでの取引の多さを示しており、多くのオーナーに選ばれてきた証となります。
こんな会社は要注意
- 設立から1〜2年しか経っておらず、実績が不明瞭。
- オフィスが頻繁に移転している。
鉄則②：リスク管理・保証制度｜「もしも」の時、あなたを守ってくれるか？
不動産投資で誰もが恐れるのが「空室リスク」です。
入居者がいなければ家賃収入はゼロになり、ローンの返済だけが残ります。
そんな「もしも」の時に、あなたの損失をカバーしてくれる手厚い保証制度が選択できる会社で取引すると、精神的な安定に直結します。
チェックポイント
- 家賃滞納保証
入居者が家賃を滞納した際に、会社が立て替えてくれるか。 - 設備の修繕保証
エアコンや給湯器など、突発的な設備の故障に対応してくれるか。
こんな会社は要注意！
- 「サブリースだから絶対安心です！」とメリットしか説明せず、数年ごとの家賃見直しのリスクを隠す。
- 保証の免責期間（保証が適用されない期間）が不自然に長い。
鉄則③：物件力と戦略性｜そもそも「勝てる物件」を扱っているか？
当然ですが、どんなに良い会社でも、扱っている物件に魅力がなければ利益は出ません。「将来にわたって入居者が入り続け、資産価値が落ちにくい物件」を、どのような戦略で仕入れている会社なのかを見極める必要があります。
チェックポイント
- 注力エリア： 人口が増加している、再開発の予定があるなど、将来性のあるエリアに絞っているか。（例：東京23区、横浜、川崎など）
- 駅からの距離： 主に「徒歩10分圏内」の物件を扱っているか。
- 物件の質： デザイン性、セキュリティなど、入居者に選ばれる付加価値があるか。
- データ活用の有無： AI査定など、客観的なデータに基づいて物件を選定しているか。
こんな会社は要注意！
- 明確な根拠なく「このエリアは人気ですから」と感覚的な説明しかしない。
- リスクが高い地方の「高利回り物件」ばかりを勧めてくる。
鉄則④：購入後のサポート体制｜“売って終わり”の会社ではないか？
特に本業で忙しいサラリーマンにとって、不動産投資は「もう一つの事業」ではありません。
入居者募集、家賃の集金、クレーム対応、そして面倒な確定申告まで、どこまで「丸投げ」できるかが成功の鍵を握ります。
チェックポイント
- 賃貸管理業務の範囲： 入居者対応や清掃など、どこまで代行してくれるか。
- 確定申告サポート： 専門家と連携し、確定申告の相談や代行サービスがあるか。
- 出口戦略（売却）の相談体制： 将来的に物件を売りたくなった際に、売却までサポートしてくれるか。
こんな会社は要注意！
- 「管理は別の会社なので…」と、購入後の責任を曖昧にする。
- 担当者がすぐに辞めたり、連絡がつきにくかったりする。
鉄則⑤：情報の透明性｜リスクを正直に話してくれるか？
これが最もシンプルで、最も重要な見極めポイントかもしれません。
本当に顧客のことを考えている会社は、メリットだけでなく、デメリットやリスクについても正直に話してくれます。
良いことばかりを並べ立てる会社は、自社の利益しか考えていない可能性が高いです。
チェックポイント
- デメリットの説明： 空室リスク、金利上昇リスク、災害リスクなどについて、こちらから聞く前に説明してくれるか。
- シミュレーションの根拠： 提示される収支シミュレーションが、甘い想定（家賃が全く下がらないなど）になっていないか。
- 強引な営業がない： 「今日中に決めないと…」などと契約を急かさず、あなたのペースを尊重してくれるか。
こんな会社は要注意！
- 「絶対に儲かる」「節税効果がすごい」といった断定的な表現を多用する。
- 電話営業が異常にしつこい。
以上、この5つの鉄則を頭に入れておけば、もう業者選びで迷うことはありません。
それでは、いよいよ、これらの厳しい基準をクリアした、本当におすすめできる優良企業をランキング形式で見ていきましょう。
数ある投資会社の中から、あなたの資産を安心して任せられる優良企業を見抜くための「5つのモノサシ」をご紹介します。
この基準を知るだけで、悪質な業者に騙されるリスクを9割減らせます。
【総合比較】ワンルームマンション投資会社おすすめランキングTOP5
「たくさん会社があって、結局どこが違うの？」 そんなあなたのために、まずは今回ご紹介する優良企業5社の特徴を一覧表にまとめました。
実績、物件の強み、サポート体制など、あなたが重視したい項目をチェックして、自分に合いそうな会社を2〜3社、見つけてみてください。
ワンルームマンション投資会社 おすすめ5社 比較一覧表
| 会社名 | 特徴・強み | 主な物件 | 保証・サポート | こんな人におすすめ | 公式サイト |
| プロパティエージェント | 入居率99.5%超 東証プライム上場グループ | 東京23区・横浜の新築／中古 | ✅ 空室リスクに強い ✅ 確定申告サポート | 『高年収タイムリッチャー』空室リスクを極限まで減らし、手間なく運用したいあなたへ。 | ギフト券付き 個別面談を予約 |
| MIRAP (ミラップ) | 業界最安水準の管理手数料 大阪エリアの物件に強い | 都市部の中古マンション （大阪・神戸・京都中心） | ✅ ワンストップサービス ✅ 多彩な管理プラン ✅ ライフプラン相談 | 『コスト重視の初心者』初期費用や手数料を抑え、スモールスタートしたいあなたへ。 | アマギフ付き 資料請求はこちら |
| JPリターンズ | セミナーが豊富で分かりやすい 都心×駅近5分以内の物件多数 | 都心駅近の中古マンション | ✅ 入居率99.96% ✅ 学べる機会が豊富 | 『情報迷子タイプ』 納得いくまで学び、好立地物件に投資したいあなたへ。 | オンライン動画で 手軽に学んでみる |
| 日興レジデンシャル | 都心駅近の中古ワンルーム特化 入居率99.2%の高い実績 | 東京都心・駅徒歩5分圏内 中古ワンルームマンション | ✅ 家賃保証プラン ✅ ライフプラン相談 ✅ 購入後の管理も万全 | 『安定志向の堅実派』都心の好立地で、長期的に安定した資産を築きたいあなたへ。 | 無料コンサルで 相談してみる |
| 新日本地所 | 少数精鋭で担当者が丁寧 手厚いアフターフォロー | 首都圏のワンルーム （新築・中古） | ✅ 家賃保証システム ✅ 設備・原状回復保証 | 『マンツーマンで安心したい初心者』担当者と密に連携し、手厚いサポートを受けたいあなたへ。 | QUOカード付き 個別相談を申し込む |
プロパティエージェント
顧客満足度3年連続No.1！
| おすすめな点 | 入居率99.93%を誇る物件力と手厚いサポート体制 |
| 主な物件 | 東京23区・横浜エリアの駅近物件（新築・中古） |
| サポート体制 | 確定申告サポート、オーナー向けイベント、売却相談 |
| おすすめな人 | ・手厚いサポートを重視する投資初心者 ・都心部の資産価値が高い物件を探している方 ・本業が忙しく、管理はプロに任せたい方 |
特徴
東証プライム上場グループ企業という高い信頼性と、20期連続増収増益という安定した経営基盤が魅力です。
独自の物件評価基準「SSスコアリング」によって、東京23区や横浜といった需要の高いエリアの資産価値が落ちにくい物件のみを厳選。
その結果、入居率99.93%という業界トップクラスの実績を誇ります。
購入後のサポートも手厚く、確定申告の無料相談会やオーナー間の交流会などを実施。
物件の販売だけでなく、長期的な資産形成のパートナーとして信頼できる一社です。
ミラップ
業界最安水準！管理手数料1,000円〜
| おすすめな点 | テクノロジー活用による低コスト運営と手厚いサポート |
| 主な物件 | 大阪・神戸・京都中心の都市部中古マンション |
| 強み | 自社開発RPAによる管理手数料の徹底的なコストカット |
| おすすめな人 | ・初期費用や運営コストを極力抑えたい方 ・東京以外の都市部（関西圏）で物件を探している方 ・アプリで手軽に資産管理をしたい初心者 |
特徴
AIとRPAというテクノロジーを駆使し、不動産投資の効率化を追求するサービスです。
独自開発のAIが賃貸需要の高いエリアを厳選し、さらに自社開発の業務自動化ツール（RPA）によって、業界最安水準の管理手数料1,000円〜という圧倒的な低コストを実現しています。
主な物件は東京に比べて価格が抑えられる大阪・神戸・京都といった関西圏が中心のため、「スモールスタートしたい」「コストを重視したい」と考える投資初心者にとって、非常に魅力的な選択肢となります。
JPリターンズ
入居率99.96%！都心・駅近中古物件に特化
| おすすめな点 | 高い入居率を誇る物件力と、初心者向けの丁寧なサポート |
| 主な物件 | 東京23区・横浜などの駅徒歩10分以内の中古マンション |
| 強み | 仲介手数料0円＆手厚い設備保証プラン |
| おすすめな人 | ・不動産投資の知識をしっかり学びたい初心者 ・都心部の駅近・好立地物件にこだわりたい方 ・仲介手数料など初期コストを抑えたい方 |
入居率99.96%という驚異的な数字が、物件選定能力の高さを物語っています。
JPリターンズは、東京23区や横浜といった賃貸需要の高いエリアの中でも、駅から徒歩10分以内（うち70%は5分以内）という好立地な中古マンションに特化。
これにより、長期的に安定した家賃収入を目指せます。
また、紹介物件は自社が売主となるため仲介手数料が不要で、初期費用を大幅に削減できる点も大きな魅力。
無料の動画セミナーや電子書籍など、投資初心者がじっくり学べる環境も整っており、「まずは知識から」と考える慎重な方にも最適な会社です。
日興レジデンシャル
都心駅近の中古ワンルームに特化した堅実派！
| おすすめな点 | 入居率99.2%を誇る物件選定力 |
| 主な物件 | 東京都心・駅徒歩5分圏内の中古ワンルーム |
| サポート | 家賃保証プラン、ライフプラン相談 |
| おすすめな人 | ・都心の好立地物件で安定運用したい方 ・長期的な視点で資産形成をしたい方 ・購入後の管理の手間を省きたい方 |
特徴
「東京都心・駅徒歩5分圏内・中古ワンルーム」という3つの条件に特化し、堅実な不動産投資をサポートする専門家集団。
高い入居率を維持できる優良物件のみを厳選しており、購入後の賃貸管理までワンストップで任せられる手厚いサポート体制が強みです。
もし、あなたが短期的なハイリターンを狙うのではなく、将来のために価値の落ちにくい都心の資産で安定した家賃収入を目指すなら、日興レジデンシャルが最適な選択肢となります。
日興レジデンシャルは、物件の仕入れ力、空室リスクを抑える戦略、そして顧客一人ひとりに合わせたライフプラン相談まで提供しており、初心者でも安心して長期的な資産形成を始められます。
特に、安定志向のサラリーマンや公務員から高い支持を得ています。
新日本地所
少数精鋭による手厚いアフターフォローが魅力
| おすすめな点 | 担当者と密に連携できるマンツーマンサポート |
| 主な物件 | 首都圏の単身者向けワンルーム（新築・中古） |
| 保証制度 | 家賃保証、住宅設備機器保証、原状回復保証 |
| おすすめな人 | ・初めての不動産投資で、担当者に手厚くサポートしてほしい方 ・購入後の保証やアフターフォローを重視する方 ・首都圏のワンルームマンションに投資したい方 |
特徴
「少数精鋭」を掲げ、担当者一人ひとりの能力の高さと丁寧な対応に定評がある不動産会社です。
大規模な会社にありがちな「担当者による対応の差」が少なく、購入後の手厚いアフターフォローを強みとしています。
不動産投資だけでなく、保険やライフプラン全般についてマンツーマンで相談できるため、初心者でも安心して資産形成の第一歩を踏み出せます。
扱う物件は、入居率99%を誇る首都圏の単身者向けワンルームが中心。
家賃保証や設備保証といった制度も充実しており、「とにかく安心して始めたい」という方に最適な選択肢です。
【コラム】ちょっと寄り道！あなたの「目的別」おすすめ投資会社は？
総合ランキングとは別に、「こんな目的がある！」というあなたにピッタリの会社をピンポイントでご紹介します。
とにかく手間をかけたくない多忙なあなたへ → サポート体制が最強の会社
本業が忙しく、物件の管理や確定申告などに極力時間をかけたくない方には、購入後のサポート体制が手厚い会社が不可欠です。
- プロパティエージェント
オーナー一人ひとりに専任の担当者が付く「1オーナー1営業担当制」を採用。購入後の運用プランニングから、煩わしい確定申告の無料相談会、出口戦略である売却の相談まで、ワンストップで手厚いサポートを受けられます。 - 新日本地所
「少数精鋭」ならではの、担当者によるマンツーマンの丁寧なサポートが魅力。不動産投資だけでなく、保険やライフプラン全般について相談できるなど、長期的なパートナーとしてのアフターフォローに定評があります。
自己資金を極力抑えたいあなたへ → スモールスタートが可能な会社
「いきなり大きな借入をするのは不安」「まずは少額から試してみたい」という方には、初期費用を抑えられるプランを持つ会社がおすすめです。
- MIRAP (ミラップ)
東京に比べて物件価格を抑えられる大阪エリアの物件に強く、運営コストの要である管理手数料も業界最安水準。初期費用とランニングコストの両方を抑えた「スモールスタート」に最適な一社です。 - JPリターンズ
物件が自社所有のため「仲介手数料が0円」。通常100万円近くかかることもある諸費用を大幅に削減できます。データベースによれば「頭金10万円」から始められる手軽さも魅力です。
納得いくまで学びたいあなたへ → "学ぶ機会"が豊富な会社
「勢いで契約して後悔したくない」「まずは知識を付けて、自分で判断できるようになりたい」という方には、教育コンテンツが充実している会社が向いています。
- JPリターンズ
スマホで手軽に視聴できる「動画セミナー」や電子書籍を無料で提供しており、自分のペースでじっくり学べます。「まずは知識から」と考える慎重な初心者の方から高い評価を得ています。
ワンルームマンション投資でよくある質問（Q&A）
結局のところ、本当に儲かるんですか？
「誰でも簡単に儲かる」は嘘になりますが、「正しい知識で始めれば、堅実な資産になる可能性は非常に高い」のが答えです。
重要なのは2つの利益を理解することです。
- インカムゲイン（家賃収入）
空室の少ない都心・駅近の優良物件を選べば、毎月安定した家賃収入が継続的に入ってきます。これが不動産投資の基本です。 - キャピタルゲイン（売却益）
将来、購入時より物件価格が値上がりした際に売却して得られる利益です。
資産価値が落ちにくい物件を選んでおくことで、大きな利益を得られる可能性もあります。 この2つの利益をバランス良く狙うことが、成功の鍵となります。
自己資金は最低いくら必要ですか？
金融機関や物件によりますが、近年は頭金10万円程度から始められるケースも増えています。
ただし、ある程度の自己資金があった方が有利になるのは間違いありません。
具体的には以下のようなメリットがあります。
- 融資審査に通りやすくなる
- 月々のローン返済額を抑えられ、キャッシュフローが安定する
- より良い金利条件で融資を受けられる可能性がある
- 突発的な修繕や一時的な空室に備えることができ、精神的な余裕が生まれる
無理のない範囲で、少しでも多くの自己資金を準備しておくことをおすすめします。
「やばい業者」に共通する特徴はありますか？
あります。
主に「メリットしか言わない」「契約をやたら急かす」「電話営業がしつこい」の3点です。少しでも違和感を覚えたら、すぐに距離を置きましょう。
まとめ：最適なパートナーを見つけて、賢い資産形成の第一歩を踏み出そう
ここまで、失敗しないワンルームマンション投資会社の選び方と、具体的なおすすめ企業をご紹介してきました。
大切なのは、「万人にとって最高の会社」を探すのではなく、「今のあなたにとって最高のパートナー」を見つけることです。
- 空室リスクを極限まで抑え、効率的に運用したいあなたには、入居率99.5%超を誇るプロパティエージェント。
- 初期費用や手数料を抑え、まずはスモールスタートを切りたいあなたには、業界最安水準の管理手数料を誇るMIRAP (ミラップ)。
本記事の冒頭でご紹介した「5つの鉄則」を武器にすれば、あなたはもう業者選びで迷うことはありません。
再度、おさらいで以下にまとめます。
- 鉄則①：実績と信頼性｜「会社の体力」は大丈夫か？
- なぜ重要か：短期で倒産するような会社では、長期の資産形成は不可能です。創業年数や上場、管理戸数といった客観的な指標で、会社の安定性を見極めましょう。
- 鉄則②：リスク管理・保証制度｜「もしも」の時、あなたを守ってくれるか？
- なぜ重要か：不動産投資最大の不安は「空室」。空室保証や家賃滞納保証がどれだけ手厚いかは、あなたの精神的な安定に直結する最重要項目です。
- 鉄則③：物件力と戦略性｜そもそも「勝てる物件」を扱っているか？
- なぜ重要か：当然ですが、利益の源泉は物件そのものです。都心・駅近など、将来にわたって価値が落ちにくい物件を、どのような戦略で仕入れている会社なのかを見極めましょう。
- 鉄則④：購入後のサポート体制｜“売って終わり”の会社ではないか？
- なぜ重要か：本業で忙しいあなたにとって、購入後の賃貸管理や確定申告まで丸投げできるかは、死活問題。長期的なパートナーとして信頼できるサポート体制があるかを確認します。
- 鉄則⑤：情報の透明性｜リスクを正直に話してくれるか？
- なぜ重要か：メリットばかりを強調し、デメリットやリスクを隠す会社は信用できません。あなたの質問に対し、誠実に、中立的な立場で答えてくれる会社こそが、本物のプロフェッショナルです。
資産形成の成功は、最初の一歩、つまり「情報収集」から始まります。
気になる会社が２、３社見つかったら、まずは気軽に【無料の資料請求】をしてみてください。
ワンルーム投資会社から投資物件の提案を受ける場合は、２、３社から提案を受ける事をお勧めします。
2、3社から提案を受ける事をおすすめする理由として、２、３社から提案を受けた物件同士を比較した方が物件の良し悪しが明確になるからです。
１社のみから物件の提案を受けるだけでは比較ができず良い物件なのかどうか判断が行いずらくなります。
複数の資料をあなたの目で見比べてみることが、将来の大きな資産を築く、最も確実な一歩となるはずです。