cozuchi(こずち）クラファン不動産投資はあやしい？評判や口コミを解説

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「cozuchi（こずち）不動産クラファン投資の評判は本当？」――。

1万円から始められる手軽さと、時に驚異的な実績を叩き出すことで注目を集めるCOZUCHI。

あなたもその名前を耳にして、期待と少しの不安を胸に検索したのかもしれません。

この記事では、実際にCOZUCHIをやってみた私が、ネット上で囁かれる「怪しい詐欺なのでは？」という噂や「元本割れ」のリスク、そして多くの人が経験する「抽選に当たらない」問題まで、忖度なく解説します。

さらに、投資家登録で審査落ちた場合の対策から、出金手数料や面倒な税金の確定申告のやり方まで、あなたが抱えるであろう全ての疑問に答えます。

今なら投資家登録だけでアマギフがもらえるキャンペーンも実施中。

この記事を読めば、COZUCHIの本当の姿がわかり、あなたが安心して一歩を踏み出すべきか、その答えが必ず見つかります。

 

COZUCHI（コヅチ）とは？初心者にもわかる仕組みと特徴

 

COZUCHI（コヅチ）は、1万円という少額から、プロが厳選した不動産へ手軽に投資ができる「不動産クラウドファンディング」サービスです。

通常、不動産投資には多額の自己資金や専門知識が必要ですが、COZUCHIを利用すれば、インターネットを通じて多くの投資家と資金を出し合い、一つの不動産へ共同で投資することが可能になります。

これまで資金的なハードルから不動産投資を諦めていた方でも、資産形成の選択肢として考えやすい点が大きな魅力といえるでしょう。

 

不動産クラウドファンディングと一般的な不動産投資の違い

不動産クラウドファンディングと一般的な不動産投資の最も大きな違いは、「不動産を自分で直接所有し、管理するかどうか」という点にあります。

一般的な不動産投資では、物件の選定から購入、ローンの契約、そして入居者募集や建物の維持管理まで、すべてを自分自身で行う必要があります。

これには多くの手間と時間がかかる上、空室や家賃滞納といったリスクも直接背負うことになります。

一方、不動産クラウドファンディングであるCOZUCHIでは、物件の管理や運用はすべて運営会社が行います。

投資家は、応援したいファンドを選んで出資するだけで、あとは分配金や元本の償還を待つだけです。このように、運用の手間がかからないため、忙しい方や専門知識に自信がない方でも始めやすい仕組みになっています。

 

COZUCHIの2種類のファンド「短期運用型」と「中長期運用型」

COZUCHIには、投資家のスタイルに合わせて選べるよう、主に2種類のファンドが用意されています。

一つは「短期運用型」です。

こちらは主に不動産の売却によって得られる利益（キャピタルゲイン）を狙うタイプで、運用期間は数ヶ月から2年程度と比較的短く設定されています。

最低投資額は1万円からと、初めての方でも挑戦しやすい点が特徴です。

短期間で成果を求めたい方や、まずは少額から試してみたい方に向いています。

もう一つは「中長期運用型」です。

こちらは物件の賃料収入（インカムゲイン）を主な収益源とし、3年から10年といった長期間で安定した分配を目指します。

最低投資額は10万円からですが、リスクを抑えたコツコツとした資産形成を望む方に適しています。

また、原則としていつでも手数料無料で買取申込（換金）ができるため、長期運用でも資金の流動性を確保しやすいという利点があります。

 

運営会社「LAETOLI株式会社」について

COZUCHIを運営しているのは、LAETOLI株式会社です。

この会社は1999年に創業し、20年以上にわたって不動産業界で実績を積み重ねてきました。

サービスが開始されたのは2019年からですが、運営母体は不動産の証券化事業や小口化商品の開発など、専門性の高い分野で豊富な経験を持っています。

資本金も1億円と安定した経営基盤があり、長年のノウハウを持つプロフェッショナルが運営しているという点は、投資家にとって大きな安心材料となるでしょう。

COZUCHI（こずち）の不動産クラファン投資をやってみた！リアルな評判・口コミを紹介

サービスの良し悪しを判断する上で、実際の利用者の声は非常に参考になります。

ここでは、SNSや掲示板に寄せられたCOZUCHIの評判や口コミを、良い点と悪い点に分けて見ていきましょう。

 

【良い評判】想定以上の利益や少額から始められる手軽さを評価する声

COZUCHIの良い評判で特に目立つのは、想定利回りを大きく上回る分配金、いわゆる「アップサイド配当」に関する驚きの声です。

過去の案件では、運用が非常にうまくいった結果、実績利回りが想定の数十倍に達したケースもあり、投資家に大きな利益をもたらしました。

これは、COZUCHIが配当の上限を設けていない独自の仕組みを採用しているためです。

他にも、「運用期間が予定より早く終わり、すぐに元本が戻ってきたので資金効率が良い」「四半期ごとのレポートが丁寧で分かりやすい」といった、運用や情報開示の透明性を評価する意見も見受けられます。

 

【悪い評判】人気すぎて抽選に当たらない、アプリが使いにくい等の声

一方で、悪い評判として最も多く聞かれるのは、「人気が高すぎてなかなか投資できない」という悩みです。

COZUCHIのファンドは魅力的なものが多いため、募集が開始されると応募が殺到し、抽選になっても倍率が非常に高くなる傾向があります。

「何度も応募しているのに当たらない」「先着順の募集はすぐに締め切られてしまう」といった声は、COZUCHIの人気の高さを裏付けるものといえるでしょう。

その他、一部の利用者からは「スマートフォンのアプリが少し使いにくい」といった操作性に関する指摘もありました。

 

CEOや現役投資家へのインタビューからわかる本音

COZUCHIは、運営側の情報発信が積極的である点も特徴です。

例えば、運営会社代表の武藤氏は、公式YouTubeチャンネルなどを通じて、定期的に投資家向けのセミナーを開催しています。

そこでは、各ファンドが組成された背景や、なぜ高い利回りが期待できるのかといった詳細な説明がなされるだけでなく、投資家からの質問にも丁寧に回答しています。

このように、代表者自らが顔を出して情報開示に努める姿勢は、サービスの透明性を高め、投資家の信頼感につながっていると考えられます。

 

評判からわかるCOZUCHI（コヅチ）のメリット・デメリット

利用者の評判から見えてきたCOZUCHIのメリットとデメリットを、より具体的に整理します。

サービスを利用する上での長所と短所をしっかり把握しておきましょう。

 

メリット①：想定利回り上限なし！驚異的な高配当が狙える

最大のメリットは、利益の上振れが期待できる点です。

一般的な不動産クラウドファンディングでは、想定利回りを上回る利益が出た場合、その超過分は運営会社の収益となります。

しかしCOZUCHIでは、超過利益も投資家に分配されるため、想定外の高配当を得られる可能性があります。

 

メリット②：1万円からの少額投資が可能で初心者でも安心

前述の通り、最低1万円から投資を始められる手軽さも大きな利点です。

いきなり大きな金額を投じるのは不安だという方でも、少額から不動産投資の世界を体験できます。

これにより、リスクを抑えながら経験を積むことが可能です。

 

メリット③：優先劣後方式採用で元本割れリスクを低減（過去実績ゼロ）

COZUCHIでは「優先劣後方式」を採用しています。

これは、万が一不動産の価値が下落して損失が出た場合でも、まず運営会社（劣後出資者）の出資分から損失を負担する仕組みです。

投資家の元本（優先出資）は優先的に守られるため、リスクが低減されます。

この仕組みにより、サービス開始以来、元本割れを起こしたことは一度もありません。

 

メリット④：スマホで完結！運用期間中でも途中解約が可能

多くの不動産クラウドファンディングでは、一度投資すると運用期間が終わるまで資金を引き出せません。

しかしCOZUCHIでは、マイページから買取を申し込むことで、原則としていつでも換金が可能です。

急に資金が必要になった場合でも対応できる流動性の高さは、大きな安心材料といえます。

 

メリット⑤：都心の一等地など、プロが厳選した魅力的な案件が豊富

COZUCHIが取り扱う物件は、六本木や渋谷、品川といった都心の一等地や、再開発プロジェクトなどが中心です。

これらは不動産のプロが長年の経験から厳選したものであり、個人ではなかなか投資機会を得られないような魅力的な案件に、少額から参加できるのが醍醐味です。

 

デメリット①：【対策あり】人気すぎて「当たらない」は本当？投資できない時の対処法

最大のデメリットは、その人気ゆえに抽選倍率が非常に高く、「当たらない」という声が多いことです。

対策としては、抽選に外れると貯まる「チャレンジポイント」を活用する方法があります。

このポイントを使うと次回の抽選で当選確率が上がるため、諦めずに応募を続けることが重要です。

 

デメリット②：元本保証はなく、キャピタルゲイン型案件は市況リスクも

これはCOZUCHIに限らず全ての投資に共通しますが、元本や利回りが保証されているわけではありません。

特に、売却益を狙うキャピタルゲイン型のファンドは、不動産市況の変動によって収益が悪化するリスクを伴います。

投資は必ず余剰資金で行うようにしましょう。

 

デメリット③：運営会社が非上場企業である

運営会社のLAETOLI株式会社は、上場企業ではありません。

上場企業は厳しい情報開示義務があるため、それに比べると財務状況の透明性が低いと感じる方もいるかもしれません。

ただ、20年以上の豊富な事業実績がある点は、信頼性を判断する上での一つの材料となります。

 

デメリット④：利益が出ると確定申告が必要になる場合がある

COZUCHIで得た分配金は「雑所得」に分類されます。

会社員の方などで、給与以外の雑所得の合計が年間20万円を超えた場合、確定申告が必要です。税金の手続きが少し面倒に感じる可能性がある点は、あらかじめ理解しておく必要があります。

 

COZUCHI（コヅチ）の不動産投資実績を公開！代表的なファンド例も紹介

 

COZUCHIがこれまでどのような実績を上げてきたのか、具体的な数字やファンド例を見ていきましょう。

 

COZUCHIで元本割れは起きた？過去の実績から安全性を検証

結論から言うと、2025年9月現在、COZUCHIではサービス開始から一度も元本割れが発生していません。

これは、投資家の元本を優先的に保護する「優先劣後方式」と、不動産のプロによる厳格な物件選定の成果といえるでしょう。

もちろん、将来にわたって元本が保証されるわけではありませんが、過去の実績はサービスの安全性を評価する上で重要な指標となります。

 

過去には実質利回り600%超えも！高利回り案件の実績と理由

COZUCHIの大きな特徴である高利回りは、過去の実績にも表れています。

例えば、過去には想定利回り6%の案件が、最終的に実績利回り629.6%という驚異的な数字で償還された例もあります。

なぜこのような高利回りが可能なのか、その理由は仕入れの仕組みにあります。

COZUCHIはグループ内に物件の仕入れを専門に行う会社を持っており、権利関係が複雑な物件などを相場より安く取得するノウハウがあります。

これにより、高い収益性を確保したファンドの組成が実現できています。

 

過去の代表的な大型ファンド（六本木、京都ホテルなど）

COZUCHIは、個人では投資が難しい大規模なプロジェクトも手掛けています。

過去には、東京都心の「六本木 事業用地」ファンドや、インバウンド需要を見込んだ「京都”ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト」など、数億円から数十億円規模の資金調達を成功させてきました。

こうした話題性の高い案件に参加できるのも、COZUCHIならではの魅力です。

 

どんな人におすすめ？COZUCHIの利用が向いている人・いない人

これまでの情報を踏まえて、COZUCHIがどのような人におすすめできるのか、また、どのような人にはあまり向いていないのかをまとめます。

 

少額から高利回りを狙いたい人や、ほったらかし投資をしたい人におすすめ

COZUCHIは、まず「少額から不動産投資を始めてみたい」と考えている初心者の方に非常におすすめです。

また、利益の上限がないため、「リスクをある程度許容しつつ、高いリターンを狙いたい」という投資経験者にも魅力的でしょう。

運用はプロに任せられるため、「忙しくて手間はかけられないが、ほったらかしで資産運用をしたい」というニーズにも応えてくれます。

 

元本保証を重視する人や、すぐ確実に投資を始めたい人には不向きな場合も

一方で、「とにかく元本保証が第一で、少しでも資産が減るリスクは避けたい」という方には、投資である以上COZUCHIは向いていません。

また、非常に人気が高いため、「登録したらすぐにでも投資を始めたい」と考えていても、抽選に当たらずしばらく投資機会を得られない可能性があります。

すぐ確実に投資を実行したい方にとっては、もどかしい状況が続くかもしれません。

 

COZUCHI（コヅチ）で失敗しないためのコツと賢い投資戦略

COZUCHIを賢く活用し、投資で失敗するリスクを減らすためのポイントをいくつかご紹介します。

 

抽選確率を上げるには？ポイント制度やキャンペーンを有効活用する

「当たらない」という課題を克服するためには、「チャレンジポイント」制度を理解することが重要です。

この制度は、抽選に外れるたびにポイントが貯まり、次回の応募時にそのポイントを使うことで当選確率を上げられる仕組みです。

すぐに当選しなくても諦めずに応募を続けることが、結果的に投資機会を掴むことにつながります。

また、お得なキャンペーンが実施されている時期を狙って登録するのも賢い方法です。

 

ファンドの特性（インカム/キャピタル）や劣後出資比率を見極める

ファンドに応募する際は、利回りだけでなく、その中身をしっかり確認しましょう。

安定した賃料収入を目指すインカムゲイン型か、短期的な売却益を狙うキャピタルゲイン型かによって、リスクの度合いは異なります。

また、投資家の元本を守る指標となる運営会社の「劣後出資比率」も必ず確認してください。

この比率が高いほど、より安全性が高いファンドといえます。

 

複数のファンドに分散投資してリスクを管理する

これは投資の基本ですが、一つのファンドに資金を集中させるのではなく、性質の異なる複数のファンドに分けて投資することで、リスクを分散させることができます。

COZUCHI内でも時期や物件の種類をずらして投資したり、他の不動産クラウドファンディングサービスと併用したりするのも有効な戦略です。

 

【3ステップで完了】COZUCHI（コヅチ）の始め方と投資までの流れ

COZUCHIでの投資は、スマートフォンやパソコンから簡単な手続きで始めることができます。

 

step
1無料の会員登録から投資家登録、本人確認までの手順

まずは公式サイトにアクセスし、メールアドレスと電話番号を登録して無料の会員登録を行います。

その後、続けて「投資家登録」に進みます。氏名や住所などの個人情報、勤務先情報などを入力し、運転免許証やマイナンバーカードといった本人確認書類をアップロードします。

オンラインで完結するeKYCを利用すれば、最短15分ほどで手続きが完了します。

 

step
2投資したいファンドを選んで抽選に応募する

投資家登録の審査が完了すると、いよいよファンドに応募できるようになります。

募集中のファンド一覧から、利回りや運用期間、物件情報などを確認し、投資したいファンドを選びます。

募集形式が抽選の場合は、期間内に応募手続きを済ませましょう。

 

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3当選後の入金方法と、運用開始から配当・償還までの流れ

抽選に見事当選した場合、メールで通知が届きます。

その後、マイページから契約内容を確認し、指定された期限までに投資資金を入金します。

入金が確認されると、無事に運用が開始されます。

あとは運用期間の終了を待ち、償還金と分配金が振り込まれるのを待つだけです。

 

COZUCHI（コヅチ）の安全性は？よくある質問（Q&A）

最後に、COZUCHIを利用する上で多くの方が抱く疑問や不安について、Q&A形式で回答します。

 

「COZUCHIは怪しい詐欺・ポンジスキーム」は本当？安全性を徹底解説

結論として、COZUCHIは詐欺やポンジスキームではありません。

ポンジスキームとは、実際には運用を行わず、新しい出資者から集めたお金を既存の出資者への配当に回す自転車操業の詐欺のことです。

COZUCHIは、実在する不動産からの賃料収入や売却益を収益源としており、金融庁や国土交通省の許可を得て適法に運営されています。

運営会社の情報やファンドの詳細も公開されており、詐欺的なサービスとは全く異なります。

 

COZUCHIの税金と確定申告のやり方を解説！会社員でも必要？

前述の通り、COZUCHIで得た利益（分配金）は「雑所得」として扱われます。

会社員や公務員の方で、給与所得以外の所得（雑所得など）の合計が年間で20万円を超えた場合には、確定申告が必要です。COZUCHIでは、確定申告に必要な「年間取引報告書」がマイページからダウンロードできるため、それを利用して手続きを進めることになります。

 

出金手数料はいくら？途中解約やその他の費用も解説

償還金や分配金が自分の銀行口座に振り込まれる際の手数料は、COZUCHIが負担してくれるため無料です。

ただし、運用期間の途中で自己都合により換金（解約）を申し込む場合は、所定の事務手数料（出資元本の3.3%など）がかかります。

 

「出金できない」という噂は本当？手続きと注意点

「出金できない」という事実は基本的にありません。

償還や分配は予定通り行われますし、途中換金も制度として用意されています。

ただし、途中換金はあくまでCOZUCHI側が買取を行う形のため、申し込みが即座に承認されるとは限らない点には注意が必要です。手続きはマイページから簡単に行えます。

 

投資家登録で審査落ちた…原因と再申請のポイントは？

投資家登録には審査があり、入力情報に誤りがあったり、本人確認書類に不備があったりすると、審査に通らない場合があります。

また、投資家としての適合性（年収や金融資産の状況など）が基準を満たさないと判断された場合も考えられます。

もし審査に落ちてしまった場合は、入力内容を再度よく確認し、不備がない状態で再申請を試みてください。

 

分配金はいつもらえる？

分配金が支払われるタイミングは、ファンドのタイプによって異なります。

インカムゲインが中心の中長期運用型ファンドでは毎月や半年に一度など定期的に支払われる場合がありますが、キャピタルゲインが中心の短期運用型ファンドでは、運用が終了して元本が償還されるタイミングで一括で支払われるのが一般的です。

 

最新キャンペーンでアマギフはもらえる？過去の事例も紹介

COZUCHIでは、新規で投資家登録を行った方を対象に、Amazonギフトカードなどがもらえるキャンペーンを定期的に実施しています。

2025年9月現在も、当サイト経由での無料投資家登録で2,000円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンが開催されています。

キャンペーンの内容は時期によって変わるため、登録を検討する際は公式サイトで最新の情報を確認することをおすすめします。

 

まとめ：COZUCHI（コヅチ）の特徴を理解して賢く資産運用を始めよう

COZUCHIは、1万円から始められる手軽さ、プロが厳選した都心案件の魅力、そして想定以上のリターンが期待できる独自の仕組みを持つ、非常に人気の高い不動産クラウドファンディングサービスです。

過去に元本割れがないという実績や、投資家保護の仕組みが整っている一方で、人気ゆえに投資機会を得にくいという側面もあります。

この記事で解説したメリット・デメリットや、賢く活用するためのポイントをしっかりと理解した上で、ご自身の投資スタイルに合うかどうかを判断してみてください。

現在はお得なキャンペーンも実施されていますので、まずは無料の投資家登録から始めて、どのようなファンドがあるのかを実際に覗いてみてはいかがでしょうか。