神大家さん倶楽部の評判を調査！利回り20%のカラクリを完全解剖

不動産投資に興味を持ってリサーチしていると、神大家さん倶楽部というスクールの名前を目にすることがあるかもしれません。

利回り20％という驚異的な数字を見て、正直なところほんとなの？と疑ってしまう気持ちはよく分かります。

代表の木村洸士氏の経歴や実際の受講生の口コミ、それに費用のことなど気になりますよね。

本当に再現性がある手法なのか、それとも一部の人しか成功しないのか、不安になるのは当然です。

この記事では、私が実際に調べた情報をもとに、その実態について詳しくお話しします。

神大家さん倶楽部の評判は怪しい？実態を解明

インターネットで検索していると、「利回り20％」や「100万円以下で家が買える」といった刺激的な言葉が飛び込んできます。

一般的な不動産投資の常識では考えられない数字なので、どうしても警戒してしまいますよね。

ここでは、なぜそのような数字が出るのか、そして運営実態はまともなのかについて、深く掘り下げていきます。

利回り20％の根拠

まず結論から言うと、神大家さん倶楽部のサイトで目にする「利回り20％」という数字は、架空の詐欺話ではなく計算上の根拠がある数字です。

多くの人が「怪しい」と感じる最大の理由は、私たちが普段目にしている都心のマンション投資など（利回り5〜8％程度）と比較してしまうからではないでしょうか。

一般的な投資では「家賃収入をいかに上げるか」を考えますが、このスクールの手法は全く逆のアプローチを取ります。

つまり、「物件の購入価格を極限まで下げる」ことで、分母を小さくして利回りを跳ね上げているのです。

例えば、家賃5万円（年間60万円）取れる家を、普通なら500万円で買うところを300万円で買うことができれば、それだけで利回りは20％になりますよね。

「そんなに安く買えるわけがない」と思うかもしれませんが、それが郊外の空き家問題や相続物件ならあり得る話なのです。(参照：総務省統計局「住宅・土地統計調査」)

詐欺というよりは、市場の歪みを突いた非常にニッチな戦略だと言えるでしょう。

代表木村洸士氏の経歴と確かな実績

スクールへの信頼性を判断する上で、誰が教えているかという「人」の部分は非常に重要です。

代表の木村洸士（きむらこうじ）氏は、単なる情報発信者ではなく、実業家としての側面を強く持っています。

調べてみると、彼はNewsweek日本版で「CHALLENGING INNOVATOR」として取り上げられており、事業再生のプロフェッショナルとして紹介されていました。

また、ご自身のノウハウをまとめた書籍『不動産投資は組み合わせが9割』も出版されており、その内容は多くの投資家に読まれています。

このスクールのノウハウの基礎となっている書籍『不動産投資は組み合わせが9割』については、以下の記事で重要なポイントを要約して解説しています。

このように公的なメディアへの露出や出版実績があることは、匿名で運営されている怪しい情報商材とは一線を画す要素です。

逃げも隠れもできない状態でビジネスをしている点は、一定の安心材料になりますね。

木村氏が代表を務める運営会社の詳細や、元SEという意外な経歴については、以下の記事でさらに深掘りして調査しています。

神指値術で物件を安く買う仕組み

このスクールの核心部分とも言えるのが、「神・指値術（かみ・さしねじゅつ）」と呼ばれる交渉テクニックです。

指値とは「この価格なら買います」と希望額を伝えることですが、ただ闇雲に「安くしてください」とお願いするわけではありません。

そんなことをすれば、売主さんの心象を悪くして破談になるのがオチです。

神大家さん倶楽部の手法は、「なぜその価格でなければ買えないのか」を論理的に提示する点に特徴があります。

具体的には、リフォームが必要な箇所を詳細にチェックし、その修繕にかかる費用を見積もりとして提示します。

「直すのにこれだけかかるから、その分を価格から引いてください」と交渉するわけです。

これはビジネスの世界では当たり前の交渉術ですが、個人間の不動産取引でここまで徹底している人は少ないでしょう。

感情論ではなくファクト（事実）に基づいた交渉だからこそ、大幅な値引きが可能になるのです。

失敗リスクの具体例と回避する対策

もちろん、いくら安く買えると言ってもリスクがゼロになるわけではありません。

特にターゲットとなる「郊外の戸建て」には、特有の難しさがあります。

しかし、神大家さん倶楽部の教えでは、これらのリスクを「仕入れ価格」でカバーしようとします。

例えば、相場500万円の物件を200万円で買えていれば、最悪の場合200万円で売っても損はしません。

また、家賃を相場より安く設定することで、空室期間を短くする戦略も取れます。

「安く買うこと」こそが最大のリスクヘッジであるという考え方は、理にかなっていると言えます。

実際の受講生による口コミと成果

実際にスクールに参加した人たちの声を見てみると、やはり成果には個人差があるようです。

ポジティブな意見としては、「本当に100万円以下で買えた」「普通の主婦でも大家になれた」という驚きの声が多く見られます。

特に、融資が引けない属性の人でも現金買いでスタートできる点は高く評価されています。

一方で、「交渉が大変だった」「リフォームの手配が面倒」といった、労力に関する口コミも見受けられます。

これは、この手法が「不労所得」というよりは、泥臭い「事業」に近いことを物語っています。

「誰でも簡単に寝ていても儲かる」と思って参加すると、痛い目を見るかもしれません。

しかし、行動した人が成果を出している事例が多いのも事実であり、やる気がある人にとっては再現性の高い環境だと言えそうです。

神大家さん倶楽部の評判と費用や向き不向き

ここまでは手法の中身について見てきましたが、実際に参加するとなると気になるのが「お金」の話です。

スクール費用は決して安いものではないはずですから、コストパフォーマンスを冷静に見極める必要があります。

また、自分に合っている投資スタイルなのかどうかも、事前にチェックしておきましょう。

セミナー受講料や費用の目安とコスパ

神大家さん倶楽部には、入り口となる体験セミナーと、その後に続く本講座（バックエンド）が存在します。

まず入り口の「神スキルの体験・速習セミナー」ですが、こちらは通常数千円〜数万円の設定ですが、時期によっては無料で参加できるキャンペーンを行っていることがあります。

この体験セミナーだけでもかなりの情報量が提供されるため、コストパフォーマンスは非常に高いと言えるでしょう。

無料や低価格で参加できる段階で、「自分にできそうか」「講師との相性は良いか」を判断できるのは親切な設計ですね。

神大家さん倶楽部の会費について

気になる本講座（バックエンド）の会費については、公式サイト等で一般公開はされていません。

これはセミナーに参加して価値を感じた人にだけ神大家さん倶楽部の会費案内するというスタンスだからでしょう。

会費の口コミや参加者の声を総合すると、数十万円から、コースによってはそれ以上の金額がかかることが予想されます。

「高い」と感じるか「安い」と感じるかは人それぞれですが、面白い口コミを見つけました。

それは「金額の発表を引っ張るので相当高額かと思ったが、他の不動産投資スクールの1/4くらいの会費で驚いた」というものです。

不動産投資スクール業界の相場は非常に高額になりがちですが、それと比較すると良心的な価格設定になっている可能性があります。

もちろん、1件目の物件購入で元が取れるような価格設定であれば、投資としての回収期間は短いと言えるでしょう。

無料体験セミナーへの参加特典と内容

もし興味があるなら、まずは体験セミナーに参加してみるのが一番の近道です。

実はこのセミナー、参加するだけでもらえる特典が非常に豪華だと言われています。

これらの資料は、これから独学で不動産投資を始める人にとっても喉から手が出るほど欲しい情報です。

勧誘が心配な方もいるかもしれませんが、Zoom開催であれば物理的な拘束もありませんし、特典だけもらって検討するのも一つの賢い方法かと思います。

借金が怖い人におすすめの投資手法

神大家さん倶楽部の手法が特におすすめなのは、「いきなり多額の借金をするのが怖い」という人です。

一般的なアパート投資では、数千万円から時には億単位の融資（借金）を組んで物件を買います。

これはレバレッジが効く反面、失敗した時のダメージが計り知れません。

一方で、このスクールが推奨するのは「ボロ戸建て」を「激安」で買う手法です。

数十万円〜数百万円程度であれば、貯金の範囲内で始められる人も多いでしょう。

「まずは小さく始めて、失敗しても致命傷にならない範囲で経験を積みたい」という堅実な性格の方には、非常にマッチした投資手法だと言えます。

「ボロ戸建て投資」に興味が湧いたけれど、具体的にどう始めればいいのか不安な方は、まずはこちらの入門記事で全体像を掴んでみてください。

成果が出ない人の特徴とデメリット

逆に、このスクールに入っても成果が出にくい人もいます。

それは、「全てお任せで儲けたい」と考えている人です。

神大家さん倶楽部のノウハウは、物件探し、内見、リフォームの見積もり、そして売主との交渉と、自分自身が動くことが前提になっています。

ワンルームマンション投資のように、業者が全てやってくれて自分はハンコを押すだけ、という世界とは真逆です。

また、古い家を扱うため、掃除やリフォームの知識も必要になってきます（もちろん外注もできますが、最初は自分で知る必要があります）。

「泥臭い作業はしたくない」「スマートに投資したい」という人には、この手法は苦痛でしかないかもしれません。

結論：神大家さん倶楽部の評判を自分の目で確認

ここまで神大家さん倶楽部の評判や実態について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか。

結論として、ここは怪しい詐欺グループではなく、「安く買う技術」に特化した実践的な投資家コミュニティであると私は判断します。

ただし、その手法は楽して儲ける魔法ではなく、地道な努力と行動量が必要な「事業」です。

ネット上の評判を検索し続けるのも良いですが、百聞は一見に如かずです。

まずは無料の体験セミナーに参加してみて、講師の熱量やノウハウの論理性を、あなた自身の目で厳しくチェックしてみることをお勧めします。

自分に合うか合わないか、その肌感覚こそが最も信頼できる情報になるはずです。

※本記事は執筆時点の情報に基づいています。最新のセミナー開催状況や価格については、必ず公式サイトをご確認ください。