不動産一括査定サイトおすすめランキング8選の比較と失敗しない選び方

「そろそろ家を売りたいけど、何から始めれば…」 「うちの家って、一体いくらで売れるんだろう？」 「一括査定は便利そうだけど、しつこい営業電話が怖い…」

不動産の売却を考えたとき、このような悩みや不安で一歩が踏み出せずにいませんか？

ご安心ください。

この記事では、数ある不動産一括査定サイトを700人以上の利用者アンケートと専門家の知見から徹底比較します。

この記事を最後まで読めば、あなたに本当に合った査C定サイトがたった5分で分かり、損をすることなく、安心して売却の第一歩を踏み出せるでしょう。

まずは「もし迷ったらココ！」という結論からご覧ください。

【結論】あなたの目的は？おすすめの不動産一括査定サイトTOP3

時間がない方のために、数あるサイトの中から「これを選べば間違いない」という3社を目的別に厳選しました。

ご自身のタイプに合わせて選んでみてください。

まずは気軽に相場だけ知りたいという方におすすめです。

そもそも不動産一括査定サイトとは？仕組みを初心者にもわかりやすく解説

ここでは、不動産一括査定サイトがどのようなサービスなのか、基本的な仕組みから解説していきます。

1回の情報入力で複数社にまとめて査定依頼できるサービス

不動産一括査定サイトとは、物件の所在地や広さといった情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社へ同時に査定を依頼できるWebサービスのことです。

本来であれば、自分で不動産会社を何社も探し、一社ずつ連絡して同じ説明を繰り返さなければなりません。

このサービスを利用すれば、自宅にいながら効率的に多くの会社から査定結果を集めることが可能になります。

なぜ完全無料で利用できるのか？そのカラクリを解説

利用者が一括査定サイトを無料で使える理由は、サイトの運営会社が提携している不動産会社から紹介料を受け取っているためです。

不動産会社は、家を売りたいと考えているお客様と出会う機会を得るために、サイトへ広告費のような形で費用を支払っています。

このように言うと、その費用が査定額に影響するのではと心配になるかもしれませんが、そのようなことはありません。

利用者がサイトや不動産会社から費用を請求されることは一切ないので、安心して利用できます。

参画する不動産会社の種類と傾向（大手・地域密着・特化型）

一括査定サイトに参画している不動産会社には、大きく分けて3つのタイプが存在します。

どのタイプの会社と多く提携しているかはサイトによって様々です。

この違いを理解することが、後ほど解説する「サイト選び」の重要なポイントになります。

本当に使うべき？不動産一括査定のメリット・デメリットを徹底解剖

便利な一括査定サービスですが、良い面だけでなく注意すべき点も存在します。

ここでは、メリットとデメリットの両方を正直にお伝えします。

 メリット：高く・早く売却できる可能性が上がり、手間も省ける

最大のメリットは、複数の会社を比較することで、より良い条件での売却が期待できる点です。

不動産会社は互いに比較されていることを知っているため、競争が働き、より高い査定額を提示してくれる傾向があります。

また、複数の査定結果を比べることで、ご自身の不動産のおおよその相場価格を把握できるのも利点です。

1社だけの査定ではその金額が妥当か判断しにくいですが、複数社を比較すれば適正な価格が見えてくるでしょう。

もちろん、不動産会社を探し回る時間と労力を大幅に節約できることは言うまでもありません。

デメリット：営業電話や査定額の差などの注意点

一方で、多くの方が懸念するのが営業電話です。

査定を申し込むと、依頼した複数の不動産会社から確認の連絡が入ります。

これが一時的に集中することがあるため、対応が手間に感じられるかもしれません。

もう一つの注意点は、提示される査定額に会社ごとで差が出ることです。

時には数百万円もの差がつくこともあり、どの金額を信じれば良いか分からなくなる可能性があります。

【必見】デメリットへの対処法：しつこい営業電話を賢く避けるには？

営業電話への不安を軽減するための方法はいくつか存在します。

一つは、「匿名査定」が可能なサイトを利用することです。

これならば、個人情報を渡さずに済むため、営業電話の心配がありません。

また、申し込みフォームの備考欄に「連絡はメールを希望します」「電話は平日の18時以降にお願いします」といった希望を明記しておくことも有効です。

それでも過度な営業がある場合は、サイト運営者に報告したり、はっきりと断ったりすることで対処できます。

【もう迷わない】不動産一括査定サイト選び、プロが教える5つの“モノサシ”

「自分に合ったサイトをしっかり見極めたい」という方のために、プロがチェックする5つの選び方（比較の軸）を解説します。

この基準を知れば、ランキングがより深く理解できるはずです。

① 提携社数（エリアカバー率）｜あなたの家に最適な会社と出会う“確率”

なぜ重要かと言うと、提携社数が多いほど、あなたの物件があるエリアや、特殊な物件に強い不動産会社が見つかる可能性が高まるからです。

特に地方や郊外にお住まいの方にとっては、対応してくれる会社が見つかるかどうかを左右する生命線ともいえる指標です。

② 運営会社の信頼性｜大切な資産情報を預ける“安心感”

不動産査定では、住所や氏名などの個人情報を入力します。

このため、上場企業が運営しているか、個人情報保護に関する認証（プライバシーマーク）を取得しているかなど、安心して利用できるサイトかしっかり見極める必要があります。

③ 匿名査定の有無｜“営業電話ナシ”で始められる手軽さ

「まだ売ると決めていない」「まずは相場だけ知りたい」という方にとって、個人情報を入力せずに試せるかは非常に重要です。

もしあなたが営業電話を避けたいのであれば、この機能の有無は必須のチェック項目になります。

④ 最大同時査定数｜高値売却の鍵となる“競争”を生む力

不動産を高く売るコツは、複数の不動産会社に査定を競わせることです。

一度に多くの会社へ依頼できるサイトほど、業者間の競争が生まれやすく、結果的に高値を引き出せる可能性が高まります。

 ⑤ サポート体制｜初めての売却の不安を解消する“お守り”

専門スタッフによる電話相談窓口の有無や、複数の会社への断りの連絡を代行してくれるサービスなど、手厚いサポートがあれば初心者でも安心して売却活動を進めることが可能です。

特に初めての不動産売却で不安な方は、この点を重視すると良いでしょう。

ここまで、不動産一括査定サイトを選ぶ上で重要な5つのポイントを解説しました。

とはいえ、「たくさんのサイトの特徴を一つずつ見比べていくのは大変…」と感じる方もいらっしゃるでしょう。

そこで、今回ご紹介する主要な不動産一括査定サイトの特徴を、先ほどの選び方の軸に沿って一覧で比較できるようにまとめました。

ランキングの詳細解説に進む前に、まずはこの表で各サイトの全体像を掴み、ご自身に合いそうなサイトの目星をつけてみてください。

不動産一括査定サイトランキング比較表

不動産一括査定サイトおすすめ総合ランキングTOP８

それでは、5つの選び方を基に評価した総合ランキングをご紹介します。

あなたにピッタリのサイトがきっと見つかります。

業界最多の提携社数！地方の物件でも安心

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大手不動産6社が直営！最高峰の安心感

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利用者数・提携社数No.1！全国どこでも最適な会社が見つかる

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ソニーグループ運営！AI査定と最大15社の比較で高値売却へ

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「会社」ではなく「エース担当者」を選ぶ新しい査定体験

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比較サイト運営20年の実績！万全のセキュリティで安心査定

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投資(区分・１棟）マンション専門。面倒な交渉は丸投げ！専門家が最高値を引き出す売却代行

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【目的・悩み別】あなたの希望を叶える不動産一括査定サイトはコレ！

「ランキングは分かったけど、結局どれがいいの？」という方へ。

あなたの目的や悩みに合わせて、最適なサイトを厳選しました。

とにかく営業電話を避けたい！匿名・代行で試せるサイト

「まだ売ると決めていない」「個人情報を渡すのが不安」そんなあなたには、営業電話の心配がないこれらのサイトがおすすめです。

1円でも高く！『競争』を最大化して最高値を目指す戦略的サイト

「手間は惜しまない。とにかく最高値で売りたい」というあなたには、多くの会社を“競わせる”ことができるサイトが武器になります。

絶対に失敗したくない！大手・サポート充実の安心サイト

「初めてでとにかく不安」「悪質な業者は絶対に避けたい」そんなあなたには、運営元や提携先の信頼性が高く、サポートが手厚いサイトが安心です。

マンション売却に特化したおすすめサイト

もし売却したい物件がマンションであれば、マンション売却に特化したサイトを利用するのも一つの手です。

投資物件売却に特化したおすすめサイト

もし売却したい物件がマンションであれば、区分マンション・１棟マンション売却に特化したサイトを利用するのも一つの手です。

【注意】申し込む前に知っておきたいリスクとトラブル回避法

一括査定サイトは便利ですが、申し込む前に知っておくべき注意点もいくつかあります。

これらを理解しておくことで、トラブルを未然に防ぎましょう。

高すぎる査定額は要注意！「おとり査定」に惑わされない

不動産会社の中には、まず契約を結ぶことを目的に、相場よりも明らかに高い査定額を提示してくる場合があります。

これを「おとり査定」と呼びます。

安易に最高額の会社に飛びつかず、査定額の根拠をしっかりと確認することが重要です。

必ずしも希望エリアの査定ができるとは限らない

前述の通り、提携社数の多いサイトでも、お住まいの地域や物件の種類によっては、査定を依頼できる会社が少なかったり、見つからなかったりするケースがあります。

こればかりは実際に試してみないと分からないため、もし1つのサイトでうまくいかなくても、諦めず他のサイトも試してみることをお勧めします。

個人情報の取り扱いとプライバシーポリシーの確認は必須

サービスを利用する際は、個人情報の取り扱いに関するプライバシーポリシーに目を通しておくことが望ましいです。

信頼できるサイトは、個人情報の管理体制について明確に記載しています。

査定額は売却額ではない！価格の妥当性を見極める

繰り返しになりますが、査定額はあくまで「このくらいの価格で売れるでしょう」という不動産会社による予測値であり、その金額での売却を保証するものではありません。

最終的な売却価格は、市況や買い手との交渉によって決まることを念頭に置いておきましょう。

 不動産一括査定の申し込みから売却完了までの全手順

ここでは、実際に査定を申し込んでから売却が完了するまでの大まかな流れを4つのステップで解説します。

• Step1：サイトで物件情報と個人情報を入力する

  まずは選んだ一括査定サイトにアクセスし、物件の種別、所在地、広さ、築年数などの情報を入力します。
  画面の案内に従っていけば、数分で完了します。




• Step2：査定方法（机上査定／訪問査定）を選択する

  査定方法には、物件情報だけで査定額を算出する「机上査定」と、実際に担当者が物件を訪問して詳しく調査する「訪問査定」があります。
  まずは気軽に相場を知りたい場合は机上査定、より正確な金額を知りたい場合は訪問査定を選ぶと良いでしょう。




• Step3：依頼する不動産会社を選択し、査定結果を受け取る

  査定可能な不動産会社の一覧が表示されたら、査定を依頼したい会社を選択します。
  その後、各社から電話やメールで連絡があり、査定結果が届きます。




• Step4：不動産会社を1社に絞り、媒介契約を結んで売却活動を開始する

  各社の査定額や担当者の対応などを比較検討し、売却を任せたい不動産会社を1社に絞ります。
  そして、不動産会社と「媒介契約」を結び、いよいよ本格的な売却活動がスタートします。

不動産一括査定サイトに関するよくある質問（Q&A）

まとめ｜最適な査定サイトで、後悔のない不動産売却を

この記事では、不動産一括査定サイトの選び方から、あなたに合ったおすすめサイトまでを徹底解説しました。

たくさんの情報がありましたが、最も大切なのは「まず一歩を踏み出してみること」です。

不動産の価値は常に変動しており、あなたの資産価値を知ることは、今後のライフプランを考える上で非常に重要になります。

今回ご紹介したサイトは全て無料で、査定したからといって売却義務は一切ありません。

失うものは何もないので、まずは気軽にあなたの家の“今の価値”を調べてみませんか？

その一歩が、後悔のない不動産売却の始まりです。

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