fjネクスト・ガーラマンションの不動産投資で失敗？セミナーの評判も徹底解説

不動産投資を検討していると、「fj ネクスト不動産投資失敗した」という評判や「fj ネクスト電話しつこい」といった気になる声を目にすることがあります。

実際にワンルーム マンション 投資を考える際、会社選びや営業姿勢は大きな判断材料となるでしょう。

特にガーラ マンション 投資で知られるFJネクストは、入居率の高さやサポート体制の一方で、営業電話や価格設定に関する意見も目立ちます。

本記事では、実際のfj ネクスト 評判をもとに、投資のメリット・デメリット、そしてfj ネクスト セミナーで得られる情報やfj ネクスト サブリースの仕組みまで詳しく解説。

果たしてfj ネクストが儲かるのか、それともリスクが大きいのか。

fjネクストを検討している人に判断材料になるように、解説を行っていきたいと思います。

FJネクストはやばい？電話がしつこいって本当？fj ネクスト 評判・口コミを徹底調査

不動産投資を検討する際、パートナーとなる会社が信頼できるかどうかは非常に重要です。

特にFJネクストのような知名度の高い会社については、「やばい」といったネガティブな噂や、営業手法に関する評判が気になる方もいるでしょう。

ここでは、実際にサービスを利用した方々の生の声を集め、その実態を多角的に調査します。

良い評判・口コミ

最適な物件を紹介してもらえる

50代男性

魅力としては、物件購入に際してのわずらわしさかないのが良い。
こちらの資産力を評価してか物件の紹介が多少多い点、また、たまにしつこく感じる点はマイナスポイント。

評価する点としては、追加物件の紹介については、私から伝えた希望条件（場所、当初経費、ランニングコスト等）を踏まえて出してくるところ、それらの条件に合致した物件を精査した上で、最適な物件を紹介してもらえる。
そのため、購入する意思が高いタイミングにおいては、無駄な面談や交渉による時間を浪費せずに、スムーズに追加購入の検討を行うことができる。

マイナス点は、物件紹介が多いため、その対応に多少時間を取られる点。

定期的に状況変化等の確認や、追加の購入意思を確認するなど、適切なタイミングで連絡をいただける。
主としては、購入希望者の紹介であるが、紹介した人に対しても丁寧に説明をしていただける。
また、紹介側のメリットとしても、紹介に値する十分な見返りが期待できる。

引用:「不動産のミカタ」

資産価値が高いということに尽きる

50代男性

資産価値が高いということに尽きる。

築年数がある程度いっても大きな値くずれはしないし、入居者も今のところ、長期間住みつづけている。

引用:「不動産のミカタ」

賃貸経営上では魅力ある物件が多い

50代男性

既に3年の付き合いです、中古物件を4件購入しました。
ガーラシリーズ物件を購入しているが、物件自体が大規模建造物であること、その立地が都心部にあり、私の希望に合致した箇所での選択肢が多岐にわたること、物件そのものも高級感を持っており、賃貸経営上では魅力あるものが多い。

引用:「不動産のミカタ」

【居住者の口コミ】自社ブランド「ガーラマンション」の住み心地

投資家からの評判だけでなく、実際に「ガーラマンション」に住んでいる方の口コミも参考になります。

居住者からは、建物の品質に関する評価の声が上がっています。

例えば、防音性が高く、他の住民の生活音が気にならない点は、快適な住環境の重要な要素です。

また、リビングの窓が中央から大きく開ける「センターオープンサッシュ」の採用や、バルコニーに設置されたスロップシンク（水栓）など、細やかな設備が入居の決め手になったという声もあります。

これらの設備は、部屋に開放感を与えたり、日々の暮らしの利便性を高めたりするもので、入居者満足度の向上につながっていると考えられます。

悪い評判・口コミ（電話営業など）

一方で、FJネクストの悪い評判として最も多く指摘されているのが、営業電話の多さやそのしつこさです。

勤務先のデスクにまで繰り返し電話がかかってくることに、強い迷惑を感じているという意見が散見されます。

関わるつもりがない場合は、安易に連絡先を伝えない方が良いかもしれない、との注意を促す声もありました。

もちろん、営業電話をきっかけに面談し、結果的に物件や担当者に魅力を感じたという方もいます。

しかし、このような営業スタイルが「やばい」というネガティブなイメージの一因となっていることは否定できないでしょう。

口コミ・評判から分かるFJネクストの傾向

高い入居率と手厚いサポート体制

良い口コミからは、FJネクストが提供する物件の品質と、投資家へのサポート体制が評価されている傾向が見えてきます。

主力商品であるガーラマンションシリーズは高い入居率を維持しており、これは安定した家賃収入を期待する投資家にとって大きな魅力です。

また、初心者向けのセミナーや親身な個別相談など、知識や経験が少ない人でも不動産投資を始めやすい環境が整っている点も強みと言えます。

物件価格の高さと営業に関する指摘

悪い口コミからは、留意すべき二つの点が浮かび上がります。

一つ目は、物件価格です。都心の駅近という好立地にあるため、物件はどうしても高額になる傾向があります。

二つ目は、やはり営業手法に関する指摘です。

電話による積極的なアプローチは、人によっては「しつこい」と感じられる可能性が高いでしょう。

これらの傾向を理解した上で、サービスを検討する必要があります。

【解決策】物件価格の高さと営業電話への2つの対策

記事を読んでいただいた中で、特に「物件価格の高さ」と「営業電話の多さ」という二つの点に、不安や懸念を抱かれた方もいらっしゃるかと存じます。

しかし、これらの懸念点には明確な理由と、ご自身でコントロールできる対策が存在します。

これらを理解することで、より安心して情報収集を進めることが可能です。

1. 「物件価格が高い」という懸念への対策

FJネクストの物件価格が高額であるのは、資産価値が落ちにくい都心の駅近という「一等地」を厳選し、品質の高いマンションを供給していることの裏返しです。

これは、長期的に安定した家賃収入を目指す不動産投資において、空室リスクを最大限に抑えるための重要な要素と考えられます。

つまり、価格は単に高いのではなく、「価値に見合った価格」である可能性が高いのです。

【具体的な対策】 ご自身の年収や状況で本当に購入が難しいのか、または逆に有利な条件でローンが組めるのかを知るためには、無料の個別相談で収支シミュレーションを依頼するのが最も確実な方法です。

FJネクストは提携金融機関が多く、ローンに強いというメリットもあります。

専門家に相談することで、漠然とした価格への不安を、ご自身の状況に合わせた具体的な資金計画に落とし込むことができるでしょう。

2. 「営業電話がしつこい」という懸念への対策

営業電話に関するネガティブな口コミは、確かに存在します。しかし、これはあなたが受け身のままでいる必要がない問題です。

【具体的な対策】 もし営業電話があった際に、まだ検討段階であったり、情報収集だけをしたいと思っていたりするならば、その意思を明確に伝えることで、その後の連絡をコントロールできます。

例えば、以下のように伝えるのが有効です。

このように、ご自身のペースで進めたいという意思をはっきりと示すことが大切です。

セミナーに参加したからといって、必ずしも強引に契約を迫られるわけではありません。

まずは知識を得る場として活用し、その後のステップはご自身で判断するというスタンスで臨めば、過度に心配する必要はないでしょう。

これらの対策を踏まえれば、懸念点を理解し、ご自身のペースを守りながら、FJネクストが提供する不動産投資の情報を冷静に検討することが可能になります。

FJネクスト（FJ NEXT）とは？会社概要と事業の特徴

会社基本情報

株式会社FJネクストは、1980年に創業した歴史ある不動産会社です。

東京証券取引所のプライム市場に上場しており、社会的な信用度も高い企業と言えるでしょう。

長年にわたり、不動産業界のリーディングカンパニーとして多くの投資家から選ばれ続けています。

首都圏特化の「ワンルーム マンション 投資」を提供

FJネクストの事業の核となるのは、自社ブランドマンション「ガーラマンションシリーズ」の開発・分譲です。

主に首都圏、特に東京23区や横浜市、川崎市といった賃貸需要の高いエリアに特化しています。

これにより、空室リスクを抑え、安定した不動産経営を目指すことが可能です。

取り扱う物件は新築だけでなく中古もあり、資産運用向けの「ガーラマンション」と居住向けの「ガーラ・レジデンス」の2つのシリーズを展開しています。

土地の仕入れから賃貸管理まで一気通貫サポート

FJネクストの大きな特徴は、土地の選定・仕入れから、建物の企画・開発、販売、そして購入後の賃貸管理や建物管理に至るまで、すべての工程をグループ内で一貫して手掛けている点です。

この一気通貫体制により、品質の高いマンションを供給できるだけでなく、オーナーは物件購入後も煩雑な管理業務を任せることができ、安心して資産形成に集中できます。

FJネクストで不動産投資を行うメリット・デメリット

不動産投資を始めるにあたり、FJネクストを利用することには多くの利点がありますが、同時に注意すべき点も存在します。

【メリット①】ガーラ マンション 投資は入居率99%で安定性が高い

最大のメリットは、主力商品であるガーラマンションシリーズの入居率が約99%と、非常に高い水準を誇ることです。

この背景には、供給エリアの8割以上が東京都であり、物件の多くが最寄り駅から徒歩7分以内という、徹底した立地へのこだわりがあります。

賃貸需要が落ちにくいエリアを厳選しているため、長期にわたり安定した家賃収入を期待できるでしょう。

【メリット②】提携金融機関が多く、有利な条件でローンを組みやすい

東証プライム上場企業としての信頼性と長年の実績から、FJネクストはメガバンクから地方銀行まで数多くの金融機関と提携関係を築いています。

このため、投資家は自身の状況に合わせて有利な条件でローンを組みやすいという利点があります。

フルローンでの不動産投資を検討している方にとっても、心強い要素です。

【メリット③】管理戸数24,000戸超の実績とノウハウ

グループ全体で24,000戸を超える豊富な管理実績は、信頼の証です。

これまでに蓄積された膨大なデータと経験に基づいた質の高い管理サービスを受けられます。

入居者募集からクレーム対応、退去時の手続きまで、専門のスタッフに任せられるため、オーナーの負担は大幅に軽減されます。

【メリット④】fj ネクスト サブリース（家賃保証）で空室リスクに備えられる

不動産投資で最も懸念される空室リスクに対して、FJネクストはサブリース（家賃保証）システムを提供しています。

これは、万が一空室が発生しても、査定賃料の95%が保証される仕組みです。

この制度を利用することで、毎月の収入が途絶える心配がなくなり、より安定した資金計画を立てることが可能になります。

【メリット⑤】確定申告のサポートや税理士の紹介を受けられる

不動産投資によって所得が発生すると確定申告が必要になりますが、その手続きは初心者にとって複雑で手間がかかるものです。

FJネクストでは、この確定申告に関するサポートや、必要に応じて税理士の紹介も行っています。

煩雑な事務作業を専門家に任せられるため、本業が忙しい方でも安心して不動産投資を続けられます。

【デメリット①】都心の駅近物件なので物件価格が高い

多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。FJネクストが扱う物件は、都心の好立地で品質にもこだわっているため、どうしても物件価格が高額になる傾向があります。

物件によっては3,000万円を超えることもあり、ある程度の年収や自己資金がなければ購入のハードルは高いと感じるかもしれません。

【デメリット②】地方・郊外の物件は扱っておらず投資エリアが限定される

事業エリアを首都圏に集中させているため、地方都市の物件に投資したいと考えている方には不向きです。

あくまで東京を中心としたエリアでの不動産投資を検討している方が対象となります。

【デメリット③】金利上昇による返済額増加のリスクがある

物件価格が高額なため、多くの場合、返済期間の長いローンを組むことになります。

現在は低金利が続いていますが、将来的に金利が上昇する可能性はゼロではありません。

もし金利が上昇すれば、毎月の返済額が増加し、収益を圧迫するリスクがあることは理解しておく必要があります。

【デメリット④】fj ネクスト 電話 しつこい？その理由と対処法

前述の通り、営業電話がしつこいという点は、FJネクストを検討する上で無視できないデメリットです。

不動産業界では、投資用不動産を購入する層が限られているため、電話による営業が今でも行われています。

もし、投資に興味がない場合や、しつこいと感じた際には、「今後の連絡は不要です」とはっきりと断ることが最も有効な対処法です。

fj ネクストで不動産投資を失敗しないためのポイント・コツ

投資の目的を明確にし、物件が目的に合致するか検討する

不動産投資で失敗しないためには、まず「何のために投資をするのか」という目的を明確にすることが大切です。

例えば、目的が税金対策なのか、将来の年金代わりの収入源なのかによって、選ぶべき物件の特性は異なります。

目的をはっきりさせた上で、提案された物件がその目的達成に本当に貢献するのかを冷静に判断しましょう。

無理のない返済計画を立て、ローンの返済比率を低く抑える

ローンを利用する場合、月々の家賃収入に対して返済額が占める割合（返済比率）を低く抑えることが安定経営の鍵です。

一般的に、この比率は50%を超えると赤字のリスクが高まると言われています。

可能な範囲で自己資金（頭金）を用意したり、繰り上げ返済を検討したりすることで、返済比率を下げ、無理のない計画を立てることが重要です。

担当者に任せきりにせず、自身でも積極的に勉強する

担当者は不動産のプロですが、最終的に決断を下し、責任を負うのは自分自身です。

担当者の話を鵜呑みにするのではなく、自分でも書籍やインターネット、セミナーなどを活用して不動産投資の知識を積極的に学ぶ姿勢が求められます。

基礎知識があれば、担当者の提案をより深く理解し、的確な質問をすることも可能になります。

FJネクストで不動産投資を始める流れ・手順

①セミナー・個別相談会に申し込む

まずは、公式サイトから無料のセミナーや個別相談会に申し込みます。

オンラインでも参加できるため、全国どこからでも気軽に情報を得ることが可能です。

申し込み後、担当者からの返信メールに空メールを返信することで、手続きが完了となる場合があるため注意しましょう。

②担当者と面談し、物件の提案を受ける

セミナーや相談会に参加した後、さらに具体的な話を進めたい場合は、担当者と個別に面談します。

自身の資産状況や投資目的を伝えることで、自分に合った物件の提案や、収支シミュレーションを提示してもらえます。

③投資ローンを申し込む

購入したい物件が決まったら、提携金融機関に不動産投資ローンの審査を申し込みます。

前述の通り、FJネクストは多くの金融機関と提携しているため、融資の選択肢は豊富です。

④契約・決済を行い、物件の引き渡し

ローン審査が無事に通れば、売買契約を締結します。契約内容、特に重要事項説明書をしっかりと確認し、疑問点がない状態で署名・捺印することが大切です。

決済が完了すると、いよいよ物件が引き渡されます。

⑤賃貸経営スタート

物件の引き渡し後、賃貸経営が始まります。

入居者募集や家賃管理などの業務は、FJネクストのグループ会社に委託することができるため、オーナーとして行うべきことは限られます。

FJネクストはどんな人におすすめ？向いている人・向いていない人

【向いている人】首都圏の優良物件で長期的に安定した運用がしたい方

FJネクストが最も向いているのは、東京を中心とした首都圏の質の高い物件で、長期的に安定した家賃収入を得たい方です。

目先の利益よりも、将来のための着実な資産形成を目指す方には最適なパートナーとなり得ます。

【向いている人】手厚いサポートを受けながら始めたい不動産投資初心者

土地の仕入れから賃貸管理まで一気通貫でサポートしてくれる体制は、不動産投資の知識や経験が少ない初心者にとって非常に心強いものです。

セミナーや個別相談も充実しているため、学びながら始めたい方にもおすすめです。

【向いていない人】地方・郊外の物件に投資したい方

前述の通り、FJネクストの物件は首都圏に集中しています。

そのため、地方都市や郊外の物件への投資を希望する方には、選択肢がありません。

【向いていない人】短期的な売却益（キャピタルゲイン）を狙いたい方

FJネクストのビジネスモデルは、長期的な家賃収入（インカムゲイン）を主軸に設計されています。

購入後すぐに売却して利益を得るような、短期的な投資スタイルを考えている方には不向きと言えるでしょう。

まずは無料の「fj ネクスト セミナー」に参加しよう

FJネクストのセミナーで学べる内容

FJネクストのセミナーでは、不動産投資の基礎知識から、資産価値が落ちにくい物件の選び方、投資家が陥りがちな失敗例とその対処法など、非常に実践的な内容を学ぶことができます。

非公開物件の情報を得られることもあるため、参加する価値は高いでしょう。

セミナーの雰囲気や講師の質【体験レビューより】

実際のセミナー参加者によると、雰囲気は大学の講義のような形式で、他の参加者の熱意も感じられるようです。

講師は15年近いキャリアを持つベテランで、単なるシミュレーションの説明に終始するのではなく、過去の具体的な事例に基づいた説得力のある話が聞けたと評価されています。

強引な営業はあったか？参加後のフォローについて

セミナー参加者によれば、セミナー中に強引な営業やしつこい勧誘はなかったとのことです。

FJネクストとしては、無理に契約させるのではなく、参加者が内容をしっかりと理解し、主体的に判断することを重視している姿勢がうかがえます。

不動産投資セミナーの紹介

不動産投資の知識を学ぶには、セミナーへの参加が効果的です。

FJネクスト以外にも、特色あるセミナーを開催している会社がありますのでここで紹介しておきます。

ファイナンシャルアカデミー：体系的なカリキュラムで学ぶ

日本最大級の投資スクールで、不動産投資の仕組みから実践的なノウハウまで、体系的に学ぶことができます。

初心者から経験者まで、自分のレベルに合わせて知識を深めたい方に向いています。

JPリターンズ：短時間の動画で効率的に学ぶ

都心の駅近物件に強みを持つ会社で、30分程度の動画セミナーを提供しています。

時間がない方でも、要点を効率的に学びたい場合に適しています。

シノケンハーモニー：デザイナーズマンションに強み

デザイン性の高いアパートやマンションを手掛けており、グッドデザイン賞の受賞歴もあります。

他とは違う魅力的な物件に投資したいと考える方の参考になるでしょう。

まとめ：FJネクストは首都圏での安定運用を目指す初心者におすすめ

FJネクストは、東証プライムに上場する信頼性の高い企業であり、首都圏の優良物件を通じて長期的に安定した資産形成を目指す方、特に不動産投資初心者にとって、有力な選択肢の一つです。

高い入居率を誇る自社ブランドマンションと、購入後まで続く手厚いサポート体制は大きな魅力と言えます。

まずは無料セミナーに参加して、ご自身の目でその価値を確かめてみてはいかがでしょうか。

FJネクストに関するよくある質問（Q&A）