イエウールはAI査定のみで使える？営業電話を回避して相場を知る"裏ワザ"と不動産業界の真実
「そろそろ家の価値を知っておきたいけれど、まだ売ると決めたわけじゃない。営業電話がかかってくるのは絶対に嫌だ」
そう考えて、手軽そうな「イエウール ai 査定 のみ」といったキーワードで検索し、このページにたどり着いたのではないでしょうか。
結論から言いますと、イエウールには「登録不要のAI査定」や「匿名での査定のみ」という機能は存在しません。AIだと思って気軽に登録してしまうと、あなたのスマホが鳴り止まなくなる可能性があります。
しかし、諦めるのはまだ早いです。現役の不動産投資家として活動する私が、営業電話を極限まで回避しながら、イエウールを使って正確な相場を知るための「業界の裏ワザ」をこっそりお伝えします。
この記事のポイント
- イエウールに「完全匿名・AI査定」機能はないと知っておく
- 電話が来る理由は「1件約2万円」の課金構造にある
- 「机上査定」と「魔法の定型文」で営業電話は回避できる
- 「おうちクラベル」のAI査定と併用するのが賢い戦略
「AI査定がないなら、イエウールを使うメリットはあるの？」と疑問に思う方もいるでしょう。 実は、AIにはない「正確さ」こそがイエウールの最大の武器であり、多くの利用者に選ばれている理由です。イエウールを実際に利用した人のリアルな口コミや、査定前に知っておくべき全メリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。
イエウールの「AI査定」に関する誤解と真実：なぜ「査定のみ」利用は注意が必要なのか？
まず最初に、残酷な真実をお伝えしなければなりません。
【断言】イエウールに「完全匿名・AI査定」機能は存在しない
ネット上の広告や口コミを見ていると、「イエウールでAI査定ができる」と勘違いしてしまう方が非常に多いのですが、これは大きな間違いです。
イエウールはあくまで「不動産会社とのマッチングサイト」であり、AIが自動で価格を弾き出すツールではありません。
画面の向こう側にいるのはAIではなく、生身の不動産会社の営業マンです。彼らはあなたからの査定依頼を受け取り、手動（または自社のシステム）で査定額を算出しようと待ち構えています。
ここを理解せずに「AIだから10秒で結果が出るだろう」と軽い気持ちで個人情報を入力してしまうと、直後に電話の着信ラッシュに見舞われることになります。
【図解】AI査定シミュレーションと一括査定の決定的な5つの違い
では、よくある「AI査定シミュレーション」と「イエウールのような一括査定」は何が違うのでしょうか。私がいつも参考にしている比較基準をまとめました。
| 比較項目 | AI査定シミュレーション | イエウール（一括査定） |
| 判定主体 | 過去データとアルゴリズム | 地域の不動産会社のプロ |
| 参照データ | 「売り出し価格」ベースが多い | 「成約価格」と現場の肌感覚 |
| 個人情報 | 不要（匿名OKなものも） | 必須（電話番号含む） |
| 精度 | 概算（個別事情は無視） | 高精度（リフォーム歴等も考慮） |
| 連絡 | なし | あり（電話・メール） |
判定主体と参照データ（アルゴリズム vs プロの査定士）
AI査定は、主にネット上に公開されている「売り出し価格（売主が売りたい希望価格）」をベースに計算されることが多いです。
一方、イエウールで出会う不動産会社は、実際に取引が成立した「成約価格」や、そのエリアで今、どんな人が家を探しているかという「生の情報」を持っています。(参考：国土交通省「不動産取引価格情報」)
個人情報の必要性と精度のギャップ
AIは個人情報なしで相場を出せますが、その価格はあくまで「平均値」です。「角地で日当たりが良い」「最近リフォームした」といったプラス要素は反映されにくいですね。
プロの査定は個人情報が必要になる分、そういった「AIには見えない価値」まで評価してくれるため、算出される金額の精度が段違いです。
なぜ電話番号が必須なのか？「1件2万円」の課金構造を暴露
「査定結果だけメールで送ってくれればいいのに、なぜ電話番号が必要なの？」
そう思いますよね。ここには不動産業界の切実な懐事情が関係しています。
不動産会社が「即電話」をかける経済的な理由
ぶっちゃけて話しますが、不動産会社はイエウールに対し、あなたからの査定依頼が1件届くたびに「約15,000円〜20,000円」もの紹介料（広告費）を支払っています。
もしあなたが不動産会社の店長だとしたらどうでしょう？
1件2万円も払って手に入れたお客様情報です。「メールを送って返信を待つ」なんて悠長なことはしていられませんよね。
他社に取られる前に、なんとしてでも連絡を取ろうとします。一部の会社では「反響から3分以内に電話せよ」という鬼のようなマニュアルが存在するほどです。
本人確認（なりすまし防止）という法的な側面
また、電話番号は「いたずら防止」や「本人確認」の意味も兼ねています。
勝手に他人の家の査定を依頼する「なりすまし」を防ぐためにも、電話による確認は不動産会社にとって必要なプロセスなのです。
「電話番号を入力したら、しつこい営業電話がかかってくるのでは？」と不安な方も多いはずです。以下の記事では、なぜ電話がかかってくるのかという業界の裏事情と、営業電話を9割減らすための具体的な対策をさらに深掘りして解説しています。
「査定だけ」はNG？利用しても良い人と控えるべき人の境界線
では、売る気がまだない人はイエウールを使ってはいけないのでしょうか？
私の考えをお伝えします。
完全な冷やかし利用が与える業界へのデメリット
「絶対に売らないけど、面白そうだからやってみる」という完全な冷やかしは、正直おすすめしません。
前述の通り、不動産会社には高額な課金が発生します。誰も得をしない結果になり、しつこい電話の原因にもなります。
「将来的に売却の可能性がある」なら堂々と利用してOK
一方で、「今はまだ売らないけれど、価格次第では考えたい」「1年後の住み替えを検討している」という段階なら、堂々と利用してOKです。
不動産会社も「見込み客」との接点を求めています。大切なのは、その温度感を正しく相手に伝えることです。
営業電話を極限まで減らしてイエウールを賢く使う「戦略的リクエスト手順」
ここからは、私が実際にアドバイスしている「営業電話を回避して査定結果だけゲットする裏ワザ」を伝授します。
訪問査定は選ぶな！「机上査定」で訪問を回避する鉄則
イエウールの入力フォームを進めていくと、最後に査定方法を選ぶ項目が出てきます。
ここで必ず「机上査定（簡易査定）」を選んでください。
「訪問査定」を選んでしまうと、家に営業マンが来る前提で話が進んでしまいます。
注意点
※一部のエリアや物件では「訪問査定」しか選べない場合があります。その場合は後述する「おうちクラベル」との併用を検討してください。
【コピペOK】備考欄に入力するだけで電話を封じる「魔法の定型文」
査定依頼の最後に「備考欄（その他の希望など）」を入力できるスペースがあります。
ここが運命の分かれ道です。何も書かずに送信すると電話が鳴り止みません。
電話に出られない理由とメール希望を伝えるテンプレート
以下の文章をそのままコピーして、備考欄に貼り付けてください。
魔法の定型文
現在、売却を検討し始めた初期段階であり、まずは概算の相場価格を知りたいと考えています。仕事の都合上、電話には出ることができません。
査定結果やご質問は、必ずメールにてご連絡いただけますようお願いいたします。
電話でのご連絡をいただいた場合、対応できないため、査定依頼を取り下げさせていただく場合がございます。
キャンセルの意思をあらかじめ示しておく効果
この定型文のポイントは、「電話してきたら依頼を取り下げる（＝不動産会社にとっての課金が無駄になる）」と暗に伝えている点です。
これを書かれると、まともな業者はメールで対応せざるを得ません。
＼ 60秒で入力完了！魔法の定型文を使おう ／
この「魔法の定型文」をコピーしましたか？
準備ができたら、さっそくイエウールの公式サイトで「机上査定」を選び、備考欄に貼り付けて申し込みましょう。
この一手間で、営業電話を回避しながら、プロによる正確な査定額をメールで受け取ることができます。
着信があっても大丈夫！「1分で終わらせる」具体的な対応フロー
それでも、システムの都合などで自動的に電話をかけてくる業者はいます。
そんな時、絶対にやってはいけないのが「着信拒否」や「無視」です。
無視は逆効果？一度だけ出て伝えるべき「断りの言葉」
無視し続けると、相手は「繋がるまでかけ続けよう」と判断し、着信履歴が埋め尽くされます。
一度だけ電話に出て、こう伝えてください。
「すみません、今は仕事中なので、査定結果はメールで送ってください。金額を見て興味があればこちらから連絡します」
これだけでOKです。「こちらから連絡する」と言えば、向こうもしつこく追えなくなります。
最終手段としてのキャンセルフォーム活用法
もし、それでもしつこい業者がいた場合は、イエウールの事務局に連絡してキャンセルを申し出ましょう。
イエウール側も評判を落としたくないので、対応してくれます。
どうしても電話が嫌なら：匿名AI査定「おうちクラベル」との二段階活用術
「定型文を入れても、万が一電話が来るのが怖い…」
そんな慎重派のあなたにおすすめなのが、別のサービスと組み合わせる「二段階活用」です。
- まず「おうちクラベル」でAI査定を見る
- 詳細が気になったら「イエウール」を使う
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1Step1. おうちクラベルのAI査定で「瞬時の相場」を把握
「おうちクラベル」という一括査定サイトには、SREホールディングスのAI査定機能がついています。
登録直後に画面上でAIによる推定価格が見られるため、まずはここで「だいたいの相場」を把握しましょう。
（※もちろん、ここでも一括査定を申し込めば不動産会社から連絡は来ますが、AI査定額を見るだけならダメージは少ないです）
おうちクラベルは、高性能なAI技術を活用しており、登録直後に高精度な推定価格を確認できるのが特徴です。「AI査定だけでも試したい」という方には最適なサービスですが、利用前に評判やメリット・デメリットを詳しく知りたい方は、こちらの解説記事もあわせてご覧ください。
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2Step2. イエウールで「リアルな売却可能額」を比較
AIの価格を見て「おっ、意外と高く売れるかも？」と思ったら、より提携社数の多いイエウールで、前述の「魔法の定型文」を使いながら、プロの査定を取り寄せます。
この手順なら、相場観を持った状態で不動産会社とやり取りできるので、安く買い叩かれるリスクも減らせます。
結論：AIにはない「イエウール」だけが持つ売却相場の正確性
イエウールにはAI査定機能はありませんし、電話がかかってくるリスクもあります。
しかし、それを補って余りあるメリットは、やはり「売却相場の正確性」です。
AIは「過去のデータ」しか見ませんが、イエウールの先にいる不動産会社は「未来の買い手」を見ています。
「電話は嫌だ」という気持ちは痛いほど分かりますが、今回ご紹介した対策を使えば、そのストレスは最小限に抑えられます。
あなたの家が持つ本当の価値を知るために、ぜひ賢くツールを使い分けてみてください。
営業電話ゼロを目指して、賢く査定額を知る
「電話は嫌だ」という気持ちは痛いほど分かりますが、今回ご紹介した「机上査定」と「備考欄活用」を使えば、そのストレスは最小限に抑えられます。
あなたの家が持つ本当の価値を知るために、ぜひ賢くイエウールを活用してみてください。
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※本記事の内容は執筆時点の情報を基にしており、査定価格や売却の成果を保証するものではありません。不動産の売却に関する最終的な判断は、専門家にご相談の上、ご自身の責任で行ってください。