ジョイントアルファJointo αの評判とキャンペーン！デメリットや実績も解説

本ページはプロモーションが含まれています

 

「『Jointo α（ジョイントアルファ）』のリアルな評判は？お得なキャンペーンは今もやってる？」

その疑問、この記事一本で解決します。

投資家たちの正直な口コミから、メリット・デメリット、気になる過去の実績、そして最新のキャンペーン情報まで、あなたが知りたい情報を網羅的に解説。

読み終える頃には、Jointo αが自分に合う投資先かどうか、自信を持って判断できるようになるはずです。」

 

Jointo α（ジョイントアルファ）とは？仕組みや特徴を解説

 

Jointo α（ジョイントアルファ）は、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、その資金で不動産を取得・運用する不動産クラウドファンディングサービスです。

大きな特徴は、通常は多額の自己資金が必要となる不動産投資に、10万円という比較的少額から参加できる点にあります。

物件の選定や運用、管理はすべてサービスの運営会社が行うため、投資家は専門的な知識がなくても気軽に始めることが可能です。

運用によって得られた家賃収入や不動産の売却益は、出資額に応じて投資家に分配される仕組みになっています。

 

不動産クラウドファンディングの仕組み

不動産クラウドファンディングは、まず運営会社が投資対象となる不動産を選定し、インターネット上で投資家を募集します。

投資家は、そのプロジェクト（ファンド）に賛同すれば、オンラインで出資の申し込みを行います。

集まった資金をもとに、運営会社が不動産の取得や運用を開始します。

運用期間中に得られた利益は、定期的に、あるいは運用終了後に投資家へ分配される流れです。

このように、投資家は手間をかけることなく、不動産のオーナーの一人として収益を得る機会を持つことができます。

 

運営会社「穴吹興産株式会社」の概要

Jointo αを運営しているのは、穴吹興産株式会社です。

この会社は東京証券取引所のスタンダード市場に上場しており、社会的な信用度が非常に高い企業と言えます。

1964年に創業して以来、長年にわたり分譲マンション事業や不動産ソリューション事業を手がけてきた豊富な実績を持っています。

上場企業は厳しい審査基準をクリアし、経営状況を定期的に開示する義務があるため、非上場の企業と比較して透明性が高く、倒産などのリスクが低いと考えられます。

投資を行う上で、運営会社の信頼性は最も重要な要素の一つであり、その点でJointo αは大きな安心材料を提供しています。

 

メリット・デメリット

Jointo α（ジョイントアルファ）のメリット

Jointo αを利用する上でのメリットはいくつか存在します。

特に、運営会社の信頼性の高さや、投資家保護の仕組みが充実している点は、他のサービスと比較しても際立っています。

 

運営会社が東証上場企業で信頼性が高い

前述の通り、Jointo αの運営元である穴吹興産株式会社は東証スタンダード市場に上場しています。

株式を上場させるためには、厳しい審査を通過する必要があり、企業の財務状況やコンプライアンス体制が厳しく問われます。

そのため、上場企業が運営しているという事実は、投資家にとって大きな安心感につながります。

長年の不動産事業で培った実績もあり、企業の安定性は非常に高いと言えるでしょう。

 

優先劣後システム採用で投資家のリスクを低減

Jointo αでは、「優先劣後システム」という仕組みを導入しています。

これは、不動産の価値が下落した場合に、まず運営会社（劣後出資者）の出資金から損失を負担し、投資家（優先出資者）の元本を保護する仕組みです。

ファンドによって劣後出資の割合は異なりますが、10%から30%程度に設定されることが多く、この割合までの損失であれば投資家の元本に影響は出ません。

この仕組みにより、元本割れのリスクが大幅に低減されています。

 

全国の様々な収益不動産に分散投資ができる

投資対象となる不動産は、首都圏だけでなく、関西や四国、九州など全国各地に広がっています。

特定の地域に集中投資するのではなく、複数のエリアに分散させることで、地震などの災害リスクや特定の地域の地価変動リスクを軽減することが可能です。

運営会社が掲げる「地域創生」というテーマのもと、各地の優良な不動産が発掘されており、投資を通じて地域活性化に貢献できる側面も持ち合わせています。

 

ファンドの情報開示が細かい

投資を判断する上で、物件の情報は非常に重要です。

Jointo αでは、各ファンドのページで、物件の名称や所在地、建物の構造、賃貸借契約の概要といった詳細な情報が公開されています。

想定される収支のスキームなども事前に確認できるため、投資家は「よくわからないものに投資する」という不安を感じることなく、納得した上で意思決定を行うことができます。

 

運用期間が短く、短期投資に適している

Jointo αで組成されるファンドの多くは、運用期間が6ヶ月や12ヶ月といった短期に設定されています。

長期間資金が拘束されることを避けたい方や、比較的早く結果を知りたい方にとっては、魅力的な条件です。

運用期間が短いことは、社会情勢の変化などの影響を受けにくいというメリットにもつながります。

 

Jointo α（ジョイントアルファ）のデメリット

多くのメリットがある一方で、Jointo αにはいくつかのデメリットも存在します。投資を始める前に、これらの点も十分に理解しておくことが重要です。

 

最低投資金額が10万円とやや高い

Jointo αの最低投資額は、一口10万円からとなっています。

他の不動産クラウドファンディングサービスの中には1万円から始められるものもあるため、それらと比較すると、投資初心者にとっては少しハードルが高いと感じるかもしれません。

とはいえ、現物の不動産投資に比べれば格段に少額であり、始めやすい水準ではあります。

 

想定利回りが他のサービスに比べて低め

組成されるファンドの想定利回りは、年利2%～3%台のものが中心です。

中には6%といった高い利回りのファンドもありましたが、全体的に見ると、他のサービスが提供する高利回り案件と比較して控えめな水準と言えます。

これは、運営会社が安全性を重視し、堅実な物件を選定していることの裏返しでもあります。

高いリターンを追求したい方には、少し物足りなく感じられる可能性があります。

 

人気が高く抽選になりやすい（競争率が高い）

運営会社の信頼性や安全性の高さから、Jointo αのファンドは非常に人気があります。

そのため、募集が開始されると応募が殺到し、募集方式が抽選の場合は当選しないことも少なくありません。

先着式の場合でも、募集開始後すぐに募集額に達してしまうことがあります。

ただし、近年では募集金額が数億円規模の大型ファンドも増えており、以前よりは投資しやすくなっているようです。

 

具体例・口コミや評判

Jointo α（ジョイントアルファ）の評判・口コミ

実際にJointo αを利用している投資家は、どのような感想を持っているのでしょうか。

ここでは、SNSなどで見られる良い評判と悪い評判の両方を紹介します。

h3:良い評判・口コミ 良い評判としては、「予定通りに分配金が支払われ、元本も無事に償還された」といった実績に関する声が多く見られます。

運営会社が上場企業であることへの安心感を挙げる意見も目立ちます。

また、新規会員登録などでAmazonギフト券がもらえるキャンペーンが魅力的だという声もありました。

堅実な案件が多く、安定して投資したい人から高く評価されています。

 

悪い評判・口コミ

一方で、悪い評判としては、やはり「利回りが低い」という点が挙げられることがあります。

また、人気ファンドの募集開始時にはアクセスが集中し、「サーバーにつながりにくい」といったシステム面での不満の声も聞かれます。

以前は「人気すぎてなかなか投資できない」という意見が多かったですが、この点については大型ファンドの登場により改善傾向にあるようです。

 

実績と過去の案件例

Jointo αは2019年にサービスを開始して以来、着実に実績を積み重ねています。

ここでは、その運用実績と、これまでどのような案件があったかを紹介します。

 

サービス開始からの元本割れ実績はゼロ

最も特筆すべき実績は、サービス開始以来、2025年9月時点で運用が終了した全てのファンドにおいて、一度も元本割れや分配金の遅延が発生していないことです。

これは、運営会社による厳格な物件選定と、投資家を保護する優先劣後システムの有効性を示しています。

この実績が、多くの投資家から信頼を集める大きな理由となっています。

 

過去の案件例（ファンド紹介）

これまでには、全国各地の多様な不動産を対象としたファンドが組成されてきました。

例えば、福岡市の中心地である天神の物件を対象とした「アルファアセットファンド福岡天神」や、観光地として人気の北海道小樽市の宿泊施設を対象とした「アルファアセットファンド小樽駅前」などがあります。

最近では、首都圏、関西、九州など複数の地域の物件を一つにまとめた「エリア分散型アルファアセットファンド」なども登場しており、一つのファンドで地域分散投資が実現できると注目されています。

 

注意点やリスク

Jointo α（ジョイントアルファ）の注意点とリスク

Jointo αは安全性の高いサービスですが、投資である以上、リスクが全くないわけではありません。

投資を始める前に、以下の注意点を必ず確認してください。

 

元本や分配金は保証されていない

不動産クラウドファンディングでは、出資法という法律によって元本を保証することが禁止されています。

優先劣後システムによって元本割れのリスクは低減されていますが、それを超える大幅な不動産価格の下落や、大災害など予期せぬ事態が発生した場合には、元本が毀損する可能性があります。

分配金も、空室の増加などにより家賃収入が想定を下回った場合には、予定された利回りを下回ることがあります。

 

原則として運用期間中の中途解約はできない

一度ファンドに出資すると、運用期間が終了するまで資金を引き出すことは原則としてできません。

運用期間は6ヶ月から12ヶ月が中心ですが、中には36ヶ月といった長期の案件も存在します。

急にお金が必要になった場合でも対応できないため、必ず生活に影響のない余裕資金で投資を行うようにしてください。

 

確定申告が必要になる場合がある

Jointo αから得られる分配金は、税法上「雑所得」に分類されます。

会社員などで給与を一つの会社から受け取っている方の場合、この雑所得の年間の合計額が20万円を超えると、ご自身で確定申告を行う必要があります。

確定申告に必要な「支払調書」は、翌年の1月から2月頃にマイページからダウンロードできるようになります。

不明な点があれば、税務署や税理士に相談することをおすすめします。

 

Jointo α（ジョイントアルファ）の始め方と手順

（登録から投資までの流れ） Jointo αでの投資は、すべてオンラインで完結します。

口座開設から実際の投資までの手順は、以下の簡単なステップで進めることができます。

 

• STEP1：会員仮登録・本登録

  まず、Jointo αの公式サイトにアクセスし、「無料会員登録はこちら」ボタンからメールアドレスとパスワードを登録します。登録したメールアドレスに届いた案内に従って、氏名や住所、勤務先などの個人情報を入力していきます。




• STEP2：本人確認と審査（はがき受け取り）

  次に、本人確認書類のアップロードを行います。運転免許証やマイナンバーカードなど、指定された書類の中から2点を準備してください。スマートフォンのカメラで撮影してアップロードするだけで完了します。その後、運営会社による審査が行われ、通過すると登録した住所に本人確認コードが記載されたはがきが郵送されます（オンライン本人確認の場合は不要）。サイトにログインし、このコードを入力すれば本登録は完了です。




• STEP3：ファンドへの出資申込と入金

  会員本登録が完了すると、募集中のファンドに申し込むことができるようになります。ファンド一覧から投資したい案件を選び、「契約成立前書面」などの内容をよく確認した上で、投資する口数を決めて申し込みます。申し込みが完了すると、入金先の専用口座が案内されるので、指定された期日までに投資資金を振り込みます。




• STEP4：運用開始と分配金の受け取り

  ファンドの募集期間が終了し、無事に不成立とならなければ運用がスタートします。運用中の状況はマイページで確認することが可能です。そして、運用期間が満了すると、元本と分配金が登録した銀行口座に振り込まれます。

 

Jointo α（ジョイントアルファ）の最新キャンペーン情報

Jointo αでは、投資家にとってお得なキャンペーンを不定期で実施しています。

 

新規会員登録キャンペーン

2025年9月現在、新規で会員登録を完了した方を対象に、Amazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンが実施されています。

会員登録は無料で行えるため、Jointo αに興味がある方は、この機会に口座開設を検討してみるのがおすすめです。

投資額に応じたキャンペーン 特定のファンドを対象に、投資額に応じてAmazonギフト券がプレゼントされるキャンペーンが開催されることもあります。

過去には最大で50,000円分がもらえるキャンペーンもありました。

キャンペーンの詳細は公式サイトで発表されるため、投資を検討する際には最新情報をチェックするようにしましょう。

 

Jointo α（ジョイントアルファ）はどんな人におすすめ？

これまでの特徴やメリット・デメリットを踏まえると、Jointo αは特に次のような方におすすめのサービスと言えます。

 

安全性を重視して安定的に投資を始めたい人

運営会社が信頼できる上場企業であることや、元本割れゼロという実績、そして投資家保護の仕組みが整っていることから、大きなリスクを取らずに堅実に資産運用を始めたい方に最適です。

h3:高利回りよりもリスクの低さを優先したい人 前述の通り、Jointo αの利回りは他のサービスに比べて控えめな傾向があります。

しかし、それは裏を返せば、リスクを抑えた安定的な運用を目指しているということです。

大きなリターンを狙うよりも、まずは元本を守りながらコツコツと資産を増やしていきたいと考える方に向いています。

 

まとめ

Jointo α（ジョイントアルファ）の評価 この記事では、不動産クラウドファンディングサービス「Jointo α」について、その仕組みから評判、メリット・デメリットまでを詳しく解説してきました。

Jointo αの最大の魅力は、東証スタンダード市場に上場する穴吹興産株式会社が運営していることによる高い信頼性と安全性です。

サービス開始以来、元本割れや分配金の遅延がないという実績は、投資家にとって大きな安心材料となります。

また、投資家の元本を守る「優先劣後システム」の採用や、全国各地の不動産に分散投資できる点も高く評価できます。

一方で、最低投資額が10万円からとやや高めであることや、利回りが比較的低めである点は、考慮すべきポイントです。

これらの特徴から、Jointo αは「ハイリスク・ハイリターンを狙うよりも、まずは安定性と安全性を最優先に不動産投資を始めてみたい」と考える初心者の方に、特におすすめできるサービスと言えるでしょう。

 

Q&A