プレサンス不動産投資は失敗？マンション投資の罠と損をしない比較術を公開

プレサンスの投資での失敗やプレサンスの投資用マンションについて興味があるけれど、一歩踏み出せないという方も多いですね。

プレサンスコーポレーションの評判を調べてみると、不動産投資の営業の電話がしつこいや、迷惑電話に困ったという声を目にすることもあり、不安を感じるのも無理はありません。

過去には社長の逮捕といった事件もありましたし、新築のワンルームマンション投資におけるリスクについても正しく理解しておきたいところかと思います。

不動産投資で後悔しないためには、メリットだけでなくデメリットにも目を向けて、自分自身で納得できる根拠を持つことが何より大切です。

この記事では、私自身の経験も踏まえながら、プレサンスの投資用マンション物件の特徴や失敗を避けるための客観的な判断基準についてお話ししていきますね。

プレサンスの不動産投資での失敗や投資用マンションの知識

プレサンスの不動産投資用マンションなどの投資物件を検討する上で、まずはその特徴や基礎的な知識を整理しておくことが失敗を防ぐ第一歩になります。

業界大手のプレサンスコーポレーションとは

プレサンスコーポレーションは、特に関西や東海エリアで圧倒的なシェアを誇る不動産デベロッパーですね。

分譲マンションの供給戸数ランキングでも常に上位に入っていて、街中で「プレサンス」という名前のマンションを見かけることも多いかと思います。
(参照：株式会社不動産経済研究所「全国マンション供給実績調査」)

投資用マンションだけでなく、ファミリー向けの分譲マンションも手がけているため、会社としての規模や認知度は非常に高いと言えます。

自社で土地の仕入れから企画、建設、販売、走行して管理までを一貫して行っているのが大きな特徴ですね。

現在はオープンハウスグループの傘下に入っており、経営基盤の安定感という点では、投資を検討する上での一つの安心材料にはなるかなと思います。

徒歩10分圏内の好立地と単身需要が成り立つ条件

プレサンスが展開する投資用マンションの最大の武器は、何と言っても「立地選定の鋭さ」にあると私は見ています。

彼らが開発する物件の多くは、主要駅周辺の徒歩10分圏内という、賃貸需要が非常に旺盛なエリアに集中しています。

単身世帯が増え続けている都市部において、駅近という条件は入居者にとって最大の魅力であり、これが高い入居率を支える根拠になっているんですね。

どんなに建物が立派でも、駅から遠ければ入居付けに苦労するのが不動産投資の怖いところです。

その点、プレサンスの物件は「利便性」という、時代が変わっても廃れにくい価値を重視している点は評価できるポイントかと思います。

圧倒的立地のメリットと強引な営業電話への対処法

好立地であることは大きなメリットですが、一方でその販売手法に対して苦手意識を持つ方も少なくありません。

プレサンスの営業といえば、「電話営業の熱心さ」が有名で、中には「しつこい」と感じてしまうようなケースもあるようです。

もし興味がないのであれば、「今は投資の予定はありません」とはっきり意思表示をすることが大切ですね。

曖昧な返事をしてしまうと、営業マンも仕事ですから、チャンスがあると思って何度も連絡が来てしまうことになります。

また、強引な勧誘に流されないためには、その場ですぐに契約書に判を押すのではなく、「一度持ち帰って客観的な数字を確認する」というスタンスを貫くことが、失敗を避けるための鉄則です。
(引用：国土交通省「不動産業者による強引な勧誘に関する注意喚起」)

プレサンスの投資で失敗する評判や口コミの実態

ネット上の評判を覗いてみると、ポジティブなものとネガティブなものが極端に分かれている印象を受けますね。

失敗したと感じている方の多くは、「収支シミュレーションが甘かった」ことや、「営業マンの勢いに押されてしまった」ことを理由に挙げていることが多いです。

営業マンの勢いに押されて後悔する前に、サラリーマン大家が不動産投資で失敗する共通の落とし穴を確認し、自衛手段を身につけておきましょう。

逆に満足している方は、立地の良さから来る「空室の少なさ」や、管理の手間がかからない点をメリットとして感じているようです。

ここで重要なのは、他人の口コミを鵜呑みにするのではなく、なぜその評価が生まれているのかという背景を読み解くことです。

立地は良いけれど価格も高い、というバランスを自分なりにどう消化できるかが、投資の成否を分けるポイントになるかと思います。

新築プレミアムのリスクと過去の社長逮捕事件の影響

プレサンスの物件は新築が多いため、どうしても避けて通れないのが「新築プレミアム」という問題です。

これは、販売価格に業者の利益や多額 of 広告費が含まれているため、買った瞬間に資産価値が1割から2割ほど下がってしまうリスクのことですね。

また、過去に元社長が不祥事で逮捕されたというニュースも、会社全体のコンプライアンスに対する不安材料として語られることがあります。

現在は体制が刷新されているとはいえ、こうした歴史的背景は投資家として知っておくべき事実の一つだと言えます。

新築マンション投資は、節税や生命保険代わりという言葉だけで判断せず、将来の売却価格まで見据えた出口戦略を練っておかないと、後で「こんなはずじゃなかった」と後悔することになりかねません。

納得して選ぶために必要な不動産投資会社ランキング

不動産投資の世界では、たった1社の話だけを聞いて決めてしまうのは、あまりにもリスクが高いと私は考えています。

特にプレサンスのような大手の提案を受けるときは、その内容が本当に自分に最適なのかを判断するための「比較対象」が絶対に必要です。

投資の判断基準を養うには、複数の会社を比較することが不可欠です。プロが厳選した投資用不動産会社おすすめ比較ランキングを参考に、プレサンス以外の選択肢も視野に入れてみてください。

世の中には、新築だけでなく中古物件に強みを持つ会社や、テクノロジーを駆使して透明性の高い提案を行う会社など、多様な選択肢が存在します。

私がこれまでの経験から厳選した「信頼できる不動産投資会社ランキング」をチェックして、視野を広げてみてください。

比較検討を行うことで、プレサンスの物件が持つ本当の価値や、逆に見落としていたリスクがはっきりと見えてくるはずですよ。

プレサンスの投資での失敗を避け投資用マンションを選ぶ

失敗のリスクを最小限に抑えつつ、着実に不労所得を築いていくためには、最新のサービスを活用した「賢い選び方」を知っておくことが重要です。

RENOSYが迷惑な勧誘を排除しリスクを回避する理由

プレサンスのような従来型の電話営業に不安を感じている方に、ぜひ知っておいてほしいのがRENOSY（リノシー）のようなテック系の不動産投資サービスです。

彼らの最大の特徴は、ITを駆使した「スマートな提案スタイル」にあり、強引な電話営業やしつこい勧誘とは無縁の環境を整えている点です。

私自身、何度も営業電話に悩まされた経験がありますが、RENOSYのようにデータに基づいた提案を自分のペースで確認できるのは、心理的にも非常に楽ですね。

無駄なコストを徹底的に削減しているため、投資家への還元率が高まりやすいという構造的なメリットもあります。

「まずは自分のスマホで物件情報を見たい」という現代的なニーズにマッチした、非常にクリーンな選択肢だと言えるでしょう。

中古でも駅近のメリットを享受できるデータ上の根拠

プレサンスの強みである「駅近・好立地」というメリットは、実は新築だけでなく「中古マンション」でも十分に享受することが可能です。

むしろ, 中古物件の方が新築プレミアムが剥げている分、初期費用を抑えて高い利回りを狙えるケースが多いんですね。

RENOSYが扱う物件は、膨大な過去の取引データから「将来も価値が落ちにくいエリア」をAIが厳選しています。

実際にどれくらいの家賃で貸し出されているのかという実績データを確認した上で購入できるため、新築のような「予測値」に頼るリスクを回避できます。

データに裏打ちされた駅近中古マンションこそ、手堅く資産を増やしたい方にとっての最適解になり得ると私は確信しています。

AIの客観的評価とアプリ管理で失敗を防ぐ具体的方法

不動産投資の失敗で多いのが、「購入後に放置してしまい、気がついたら収支が悪化していた」というパターンです。

その点、最新のサービスでは、専用のアプリを使って所有物件の収支や資産価値をリアルタイムで管理することができます。

RENOSYでは、AIが物件一つひとつを客観的にスコアリングしており、主観的な営業トークに左右されずに判断できる仕組みがあります。

入居状況や月々の入金額もアプリ一つで確認できるため、管理の手間がほとんどかからないのも魅力ですね。

ブラックボックスになりがちな不動産投資の情報を透明化することで、初心者でも失敗しにくい環境が整っています。

サブリース契約の悩みを解消するオンライン面談の手順

プレサンスでよく話題に上がるサブリース（家賃保証）契約についても、慎重な判断が必要です。

一見安心に見えますが、将来的に家賃を下げられたり、解約したくてもできないといったトラブルに発展するケースも少なくありません。
(参照：消費者庁「サブリース契約に関する注意喚起」)

こうした悩みや不安を解消するためには、オンライン面談を活用して、利害関係のない第三者の視点を入れることが非常に有効です。

大手管理会社のサブリース解除にお悩みの方は、法的な壁や売却という出口戦略についても把握しておきましょう。

RENOSYの面談では、強引な売り込みをされる心配がないため、今の自分の契約内容が妥当なのかどうかをフラットに相談することができます。

自宅にいながら画面越しに資料を確認できるので、冷静に判断するための時間をしっかり確保できるのも大きなメリットですね。

プレサンスの投資で失敗を避け投資用マンションで選ぶ

ここまでプレサンスの投資での失敗を避け投資用マンションを選ぶためのポイントをお話ししてきましたが、いかがでしたでしょうか。

プレサンスの物件は確かに立地が良く魅力的ですが、新築ならではのリスクや営業手法への不安があるのも事実です。

大切なのは、「営業マンの勢いに負けない」こと、そして「データに基づいて他社と比較する」ことです。

もし今の提案に少しでも違和感があるのなら、一度立ち止まって、RENOSYのような新しいスタイルのサービスに触れてみることをおすすめします。

自分にぴったりの投資先を見つけることができれば、不労所得での自由な生活もぐっと現実に近づいていくはずですよ。