シノケンプロデュースはやばい？評判の真相と失敗しない投資の仕組み

不動産投資に興味を持っていろいろ調べていると、必ずと言っていいほど目にするのが「シノケン」の名前ですよね。

でも、いざ検索してみると「シノケン プロデュース やばい」とか「評判が悪い」なんていう不穏なキーワードが出てきて、クリックするのをためらってしまうことはありませんか。

正直なところ、大切なお金を動かす投資の話ですから、少しでも悪い噂があると不安になるのは当然のことかと思います。

アパート経営は大きな決断ですから、ネガティブな評判の真相をしっかりと見極めておくことが何より重要です。

そこで今回は、ネット上で囁かれる「やばい」という噂の正体や、実際の利用者による評判について、私なりの視点で徹底的に掘り下げてみました。

上場廃止の裏側や気になる営業の実態など、包み隠さずお話ししていきますね。

シノケンプロデュースの評判はやばい？噂の真相を検証

ネットで検索するとどうしても目につく「やばい」という言葉ですが、火のない所に煙は立たないとも言いますし、何かしらの根拠があるはずですよね。

ここでは、シノケンプロデュースに関する代表的な悪い評判や噂について、一つひとつ事実関係を整理していきたいと思います。

感情的な口コミに惑わされず、客観的な事実を知ることが失敗しない第一歩ですよ。

上場廃止は倒産の前兆？MBOの目的を解説

まず一番気になるのが、シノケングループが上場廃止をしたというニュースではないでしょうか。

「上場廃止＝倒産」というイメージを持っている方も多いかもしれませんが、実はこれ、経営破綻したわけではないんです。

シノケンの場合は、MBO（マネジメント・バイアウト）という経営陣による買収を行って、あえて上場を廃止するという戦略的な選択をしたんですね。

上場していると株主の意向を気にしすぎて、短期的な利益を追い求めなければならない場面も出てきます。

でも、不動産事業やライフケア事業など、長期的な視点で投資や事業展開を行うために、経営の自由度を高める目的があったと言われています。

つまり、「やばいから潰れた」のではなく、「より自由に経営するために非上場を選んだ」というのが真相のようです。

会社自体は存続していますし、管理業務なども通常通り行われているので、この点に関しては過度に心配する必要はないかと思います。

営業がしつこい口コミは過去？現在のスタイル

不動産投資会社といえば、「電話勧誘がしつこい」「強引な営業をされる」というイメージがつきものですよね。

実際、過去の口コミを見ると、シノケンに関してもそういった声が全くなかったわけではありません。

しかし、現在は大きく方針転換をしており、100%反響営業というスタイルをとっています。

これはどういうことかと言うと、資料請求をしたりセミナーに参加したりして、自分から興味を持ってアクションを起こした人にしか営業をしないということです。

電話帳を見て片っ端から電話をかけるような、いわゆる迷惑な飛び込み営業は行っていません。

私も実際に資料請求をしてみたことがありますが、確かにメールでの案内などは来ますが、夜中に電話がかかってきたり、断っているのに食い下がられたりといった「やばい」営業はありませんでした。

ただ、担当者によっては熱心さが裏目に出て「しつこい」と感じられるケースもゼロではないかもしれませんので、もし不要ならきっぱりと断ることが大切ですね。

壁が薄いから騒音が酷いという悪評の真偽

入居者目線での「やばい」評判としてよく見かけるのが、「壁が薄くて隣の音が丸聞こえ」というものです。

これは不動産投資をするオーナーとしても、入居率に関わるので非常に気になりますよね。

正直にお話しすると、シノケンの主力商品は木造アパートですので、鉄筋コンクリート（RC）造のマンションと比べれば、どうしても遮音性は劣ってしまいます。

これはシノケンに限らず、木造アパート全体の宿命とも言える部分ですね。

「隣の話し声が聞こえる」といった口コミがあるのも事実ですが、最近のシノケンの物件では、防音性能を高めるための工夫も凝らされています。

例えば、壁や床に遮音性の高い素材を使用したり、界壁を二重貼りにしたりするなど、昔の木造アパートとは比べ物にならないくらい進化しているようです。

それでも「無音」にはなりませんので、入居者ターゲットを理解し、家賃設定とのバランスで納得してもらう必要があります。

もし、「どうしても木造の遮音性が心配」「都心のマンション投資の方が入居率が安心できそう」と感じる場合は、同じシノケングループでマンション経営を専門とする「シノケンハーモニー」を検討してみるのも一つの手です。

投資失敗や詐欺のリスクはあるのか分析

「シノケンで投資して失敗した」「詐欺だ」という過激な言葉もネット上には散見されます。

こういった声の多くは、事前のシミュレーション不足や、リスクへの理解不足から来ていることが多いように感じます。

例えば、「サブリース（家賃保証）があるから安心」と思っていたら、契約更新で保証額を下げられて収支が悪化した、というケースです。

これはシノケンに限らず、サブリース契約全般に言えるリスクであり、契約内容をしっかり確認していれば「詐欺」とは言えない商慣習でもあります(参考：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください」)。

シノケン自体は創業30年以上の実績がある企業ですので、お金を騙し取ってドロンするような詐欺会社ではありません。

ただ、投資である以上は「空室リスク」や「金利上昇リスク」は必ずついて回ります。

「絶対に儲かる」という甘い話ではなく、リスクを理解した上で、長期的に運用できる体力があるかどうかが、失敗するかどうかの分かれ道になりますね。

また、実際にシノケンのアパート経営で失敗してしまう人の共通点や、裁判沙汰になった噂の真相については、以下の記事でさらに詳しく掘り下げています。リスク管理を徹底したい方は、あわせてご確認ください。

実際の入居率は嘘？高い実績のからくり

シノケンプロデュースは「入居率98%以上」という驚異的な数字を公表しています。

「そんな高い数字、本当なの？」「嘘じゃないの？」と疑いたくなる気持ち、よくわかります。

この数字が高い理由には、明確な「からくり」というか、理由があります。

それは、徹底したエリア選定とターゲットの絞り込みです。

シノケンは、東京や大阪、名古屋、福岡といった大都市圏の、しかも駅から徒歩10分圏内という好立地に限定してアパートを建てています。

さらに、ターゲットを単身者に絞り、若者に人気の高いデザイナーズ物件にすることで、高い需要をキープしているんですね。

地方の不便な場所にあるアパートを含めた平均値ではないので、この高い数字が維持できているというわけです。

もちろん、これは「全体平均」ですから、個別の物件で一時的に空室が出ることはあり得ますが、嘘の数字を並べているわけではないと考えて良さそうです。

シノケンプロデュースがやばい評判を覆す堅実なメリット

ここまでネガティブな噂について検証してきましたが、それでも多くの投資家がシノケンを選んでいるのには理由があります。

「やばい」どころか、特に会社員の方にとっては非常に理にかなった仕組みを提供している側面もあるんです。

ここからは、シノケンプロデュースならではの強みやメリットについて、具体的に見ていきましょう。

年収500万円台からフルローンが組める理由

不動産投資を始めたいけど、「自己資金がない」と諦めている方も多いのではないでしょうか。

一般的なアパートローンでは、物件価格の2〜3割程度の頭金が必要になることが多く、ハードルが高いのが現実です。

しかし、シノケンプロデュースの最大の強みは、融資付けの強さにあります。

長年の実績があるため提携金融機関が多く、属性（勤務先や年収など）が良ければ、頭金なしのフルローンでアパート経営を始められるケースも珍しくありません。

実際に、年収500万円台の会社員の方でも、1億円規模のアパートオーナーになっている事例がたくさんあります。

これは個人の信用力だけでなく、「シノケンの物件なら収益が見込める」と銀行が評価している証拠でもありますね。

少ない手元資金で大きな資産（レバレッジ）を動かせるのは、他社にはない大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、年収や属性によって取れる戦略は異なります。「自分の年収でどのような不動産投資が最適なのか」を知りたい方は、以下のロードマップを参考に、無理のない計画を立ててみてください。

自己資金が少なくても土地なしから始められる

「アパート経営なんて、地主さんがやるものでしょ？」と思っていませんか。

実はシノケンのオーナーの9割以上は、元々は土地を持っていないサラリーマンや公務員の方なんです。

シノケンは、土地の仕入れから企画・建築までをワンストップで行っているため、土地と建物をセットで提案してくれます。

しかも、プロが厳選した「賃貸需要が見込める土地」を紹介してくれるので、自分で土地探しから始めるよりも失敗のリスクを抑えられます。

「土地なし・金なし」の状態からでも、資産形成のスタートラインに立てるというのは、非常に夢のある話ですよね。

忙しい会社員でも管理の手間がかからない仕組み

副業で不動産投資をする場合、一番のネックになるのが「管理の手間」です。

入居者募集やクレーム対応、家賃の集金、退去時の立ち合いなど、大家業は意外とやることが多いものです。

しかし、シノケングループには管理専門の会社があり、これらの業務をすべて代行してくれます。

オーナーがやることは、毎月の収支明細をチェックすることくらい。

私のような「ぼちぼち大家」を目指す人間にとっては、本業に支障を出さずに運営できるこの仕組みは本当に助かります。

もちろん管理手数料はかかりますが、手間をお金で買うと考えれば、十分にペイする価値があるサービスだと感じます。

メリットだけでなくデメリットも理解しよう

良いことばかりお伝えするのもフェアではないので、デメリットについても触れておきますね。

シノケンの物件は「新築・都心・デザイナーズ」というハイスペックな条件が揃っているため、どうしても物件価格が高くなりがちです。

そのため、地方の中古アパート投資などに比べると、利回りは低めになる傾向があります。

「短期間でキャッシュフロー（手残り）をガンガン出したい！」という方には、正直あまり向いていないかもしれません。

どちらかと言うと、毎月の手残りは少なくてもいいから、入居者が途切れない安定した物件を持ち、将来的にローンを完済して無借金の資産を残したい、という「堅実派」向けの投資と言えます。

まとめ：シノケンプロデュースの評判はやばいか判断

今回は「シノケン プロデュース やばい」という検索キーワードの裏側にある評判や実態について解説してきました。

結論として、ネット上の噂には誤解や過去の情報も多く含まれており、決して詐欺的なやばい会社ではないことがお分かりいただけたかと思います。

むしろ、忙しい会社員がリスクを抑えて資産形成をするためのパートナーとしては、非常に有力な選択肢の一つです。

もちろん、投資には自己責任が伴いますし、すべての人におすすめできるわけではありません。

もし少しでも興味が湧いたなら、まずは資料請求をしてみたり、無料のセミナーに参加して、自分の目で確かめてみることをおすすめします。

今はしつこい営業もありませんから、情報収集の一環として気軽に動いてみてはいかがでしょうか。

あなたの資産形成の第一歩になれば嬉しいです。

※本記事で紹介している情報は、執筆時点での内容に基づいています。不動産投資はリスクを伴うものであり、将来の利益を保証するものではありません。最終的な投資判断は、ご自身の責任において行い、必要に応じて専門家にご相談ください。正確な最新情報は、必ずシノケンプロデュースの公式サイトをご確認ください。