シノケンのアパート経営は失敗する？口コミや評判から検証

「シノケンでアパート経営を始めたいけれど、失敗や後悔はしたくない」と考えて、評判を検索しているのではないでしょうか。

インターネット上では、シノケンはひどいといった厳しいアパート経営の口コミや、サブリースのトラブル、さらにはシノケンアパートの裁判に関する噂まで見受けられ、不安を感じる方も少なくないでしょう。

この記事では、そもそも株式会社シノケングループとはどのような会社なのか、そしてサブリース契約とは何かといった基本から、シノケンでアパート経営するメリットや気になる年収の実態、逆に注意すべき点まで、多角的に掘り下げていきます。

最終的なアパート売却の出口戦略や、向いている人と不向きな人の特徴、シノケンでのアパート経営の始め方手順、その他アパート経営に関するFAQまで網羅的に解説しますので、ぜひ最後までご覧ください。

シノケンアパートで経営失敗したという口コミや評判の真相

株式会社シノケングループとは？

シノケンでのアパート経営を検討する上で、まずは運営会社である株式会社シノケングループがどのような企業なのかを理解しておくことが大切です。

シノケングループは1990年に福岡で創業した、不動産セールスやサービスを主軸とする企業グループです。

アパートやマンションの企画・開発・販売から、その後の賃貸管理、建物管理、リフォーム、家賃保証まで、不動産投資に関わる幅広い事業を一貫して手掛けています。

グループは多数の企業で構成されており、アパート経営は主に「株式会社シノケンプロデュース」が担当しています。

長年にわたる実績は業界でも高く評価されており、自社開発物件の完工棟数で長年トップクラスの実績を誇ります。これは、多くのオーナーから選ばれ続けている証左とも考えられます。

会社の基本情報は以下の通りです。

このように、シノケングループは単なる不動産販売会社ではなく、多角的な事業展開を行う安定した経営基盤を持つ企業グループであることが分かります。

「シノケンはひどい」と言われるのはなぜ？オーナーの失敗談と退去トラブルの実態

インターネットで検索すると、「シノケンはひどい」といったネガティブな評判を目にすることがあります。

このような評価が生まれる背景には、いくつかの要因が考えられます。

賃貸居住者からのクレーム

評判が悪化する一因として、投資家ではなく、実際にアパートに住んでいる居住者からのクレームが挙げられます。

特に、建物の遮音性に関する不満、例えば「壁が薄く隣の生活音が聞こえる」といった騒音問題の指摘がネット上で散見されます。

デザイナーズ物件としてのデザイン性は高く評価されていますが、住み心地の面でマイナスの意見を持つ居住者がいることも事実です。

これらの声が、結果的にオーナーの評判にも影響を与えている可能性があります。

過去の報道と会社の対応

2018年に一部の週刊誌で、シノケングループの不正行為に関する報道がなされました。

これは、売買契約後の値引きを隠して、値引き前の金額で金融機関に融資を申し込む手口が取られているという内容でした。

しかし、この報道に対してシノケンは公式に事実無根であると全面的に否定しています。

実際に、この件で同社が行政処分を受けたり、訴訟に発展したりしたという公的な事実はありません。

とはいえ、一度広まったネガティブなイメージが、現在も評判に影響を及ぼしている側面は否定できないでしょう。

シノケンはなぜ上場廃止したのか？その理由と今後の影響

シノケングループが2022年に上場廃止した理由は、経営陣が自社の株式を買い戻すMBO（マネジメント・バイアウト）を実施するためです。

これは経営の悪化によるものではなく、短期的な株価に左右されず、中長期的な視点で事業を発展させるための戦略的な判断です。

外部環境の厳しさが増す中で、より迅速な意思決定で事業構造の転換を進めることが目的であり、この件が不動産投資のリスクを高めるものではないと考えられます。

引用:企業年金連合会「MBOについて」

シノケンのアパートで経営するオーナーの評価

実際にシノケンでアパート経営をされている方からは、様々な声が寄せられています。

良い口コミとしては、「立地の良い物件を提案してもらい、少ない自己資金でローンを組めた」「空室が出ても比較的早く埋まる」といった、物件選定力と資金計画の柔軟性を評価する声が多く見られます。

また、「購入後のアフターフォローが良い」という、サポート体制への満足度も高いようです。

一方で、悪い口コミには「担当者の対応が事務的」「設備更新の費用が割高に感じる」といった管理面での不満や、「サブリース契約から通常管理への切り替えで苦労した」という声も存在します。

これらのリアルな声を両方知ることが、適切な判断には不可欠です。

それでは、つぎの章で経営者のよりリアルな口コミを見ていきたいと思います。

シノケンアパート経営のリアルな口コミ

実際にシノケンでアパート経営を行っているオーナーや、検討した人々からは、様々な声が寄せられています。

それでは、良い口コミと悪い口コミの両方を見ていきましょう。

良い口コミ

ほぼ即決しました

30代男性

最初は、都内のアパートを固定資産税を含まずに提案されたため、キャンセルいたしました。

が、それにも関わらず、福岡県博多市、駅徒歩10分の物件をご紹介いただき、ほぼ即決しました。

その後のローン付けにおいても、自己資金10パーセント未満でまとめてくれました。

そして今でも、空室が出たとしても、割と早めに成約してくれており、営業の方が「立地が命」と言っていた通りでした。
ということで、シノケンの営業の方には、大変感謝しております

引用：「不動産投資のみかた」

好感がもてます

60代男性

アフターの担当の方々も好感がとてももてます！これからもよろしくお願いします！

引用：「不動産投資のみかた」

堅実な経営計画書で安心

シノケンさんのアパートで７パー超えってありますか？私の提案は5.5パーでしたが、 最近シノケンさんの提案受けましたが、かなり堅実な経営計画書で安心しました

引用：旧ツイッター「X」

以下が良い口コミの要点のまとめとなります。

悪い口コミ

対応に不満

60代男性

コミュニケーションの手法(電話と郵便)が古いため、必要な時に情報が得られず設備更新のタイミングが分からないし、所得減税に活かせない。WEBサイトもあるが使いにくい上、資産の設備状態が管理されておらず全く役に立たない。

設備の更新に関して指定業者から購入するため市場価格の数倍高い。

担当者の対応もけっして懇切丁寧ではなく事務的である。

引用：「不動産投資のみかた」

保証会社が引き継ぎできない

50代男性

購入する際のやり取りでの失敗談や反省点はあまり存在しない。

シノケンハーモニーの物件は基本的にサブリースで購入するのであるが、サブリースである程度運用している後に、サブリース契約をはずして通常の管理にしようとした際、保証会社の承継ができずに、費用面等でいろいろと大変な思いをしたことはあった。

引用：「不動産投資のみかた」

奴隷契約

2025/4/30水、昨日、健美家経由で提案のアパート物件、築浅シノケン8世帯 駅近で利回りも悪くないけど、支出大。

管理手数料5.5%以外に、アパート経営支援6千円1.5%、定額リフォーム16千円4%、消防4千円1%の12%超 共益費3万(ネット、清掃、電気代) 募集条件、リフォームに一切異議を述べない奴隷契約

引用：旧ツイッター「X」

以下が悪い口コミの要点まとめとなります。

悪い口コミから学ぶ、契約前に確認すべき注意点と対策

前述の通り、シノケンには様々な評判があり、中には手厳しい意見も見られます。

しかし、これらの悪い口コミは、契約前に確認すべきポイントを具体的に教えてくれる貴重な情報源となります。

ここでは、よくある不満点とその対策について解説します。

対策1：管理サポートとコミュニケーション方法を事前に確認する

「担当者の対応が事務的」「WEBサイトが使いにくい」といった管理面での不満に対しては、契約前の段階でコミュニケーションの具体的な方法や頻度を確認することが有効です。

例えば、相談時には担当者との相性を見極め、定期的な報告の形式（メール、電話など）や、緊急時の連絡体制について具体的に質問しておくと良いでしょう。

また、オーナー専用WEBサイトのデモ画面を見せてもらうなど、実際の使用感を確かめることで、契約後のミスマッチを防ぐことにつながります。

対策2：設備更新の費用と業者選定のルールを明確にする

「設備更新の費用が市場価格より高い」という不満は、指定業者に関する契約内容の確認不足から生じることがあります。

これを避けるためには、契約時に「エアコンや給湯器などの設備を更新する際、オーナー自身で業者を選定することは可能か」「相見積もりを取ることは認められているか」といった点を明確に質問し、可能であればその内容を書面に残してもらうと安心です。

シノケンが提供する保証サービスとの兼ね合いもあるため、どこまでが保証範囲で、どこからが自己負担・自己手配となるのか、境界線をはっきりさせておきましょう。

対策3：サブリース契約解除後の流れを具体的に聞いておく

「サブリースから通常管理へ切り替える際に苦労した」という声もあります。

特に保証会社の引き継ぎは、専門的な手続きが絡むため注意が必要です。

対策としては、サブリース契約を検討する段階で、将来的に契約を解除する場合の具体的な手順、必要な費用、そして保証会社の移行に関するプロセスまで詳しく説明を求めることが重要です。

起こりうるケースを想定して事前に知識を得ておくことで、いざという時に慌てず、スムーズな移行準備ができます。

対策4：全ての支出項目を洗い出し、実質的な利回りを計算する

「管理手数料以外の支出項目が多い」という不満は、収支計画の甘さにつながりかねません。

提示された収支シミュレーションに記載されている費用だけでなく、「アパート経営支援費」や「定額リフォーム費用」など、月々発生する可能性のある全ての費用項目とその内訳をリストアップしてもらいましょう。

そして、それらの費用をすべて含んだ上で、ご自身で改めて実質的なキャッシュフローを計算することが大切です。

これにより、より現実に即した収支計画を立てられます。

対策5：契約書の重要事項説明を徹底的に確認する

「募集条件やリフォームに意見できない」といった契約内容は、後から変更することが非常に困難です。

契約前の重要事項説明の際には、一つ一つの条項を丁寧に確認し、少しでも疑問に思う点があれば遠慮なく質問することをおすすめします。

納得できるまで説明を求め、ご自身の理想の経営方針と契約内容が合致しているかを慎重に判断することで、契約後におおきなギャップが生まれる事を防げます。

シノケンアパートの裁判に関する噂

「シノケン」と検索すると「裁判」という関連キーワードが表示されることがあり、不安に思う方もいるかもしれません。

この背景には、前述した2018年の一部週刊誌による不正疑惑の報道が関係していると考えられます。

報道では、融資に関する不適切な手法が主張されましたが、シノケングループはこの内容を公式に、そして明確に否定しています。

重要なのは、この報道以降、シノケンがオーナーから集団訴訟を起こされたり、不正を理由に行政処分を受けたりしたという公的な記録は確認されていない点です。

不動産業界では、サブリース契約の家賃減額などを巡ってオーナーと業者が裁判に至るケースは他社で実際に起きています。

しかし、シノケンに関して、アパート経営の不正を理由とする大規模な裁判沙汰になっているという事実は、現時点ではありません。

したがって、「裁判」という噂は、過去の報道が一人歩きしたものや、他社の事例と混同されている可能性が高いと言えます。

シノケンと契約するサブリースとは何か？トラブルと注意点

シノケンでのアパート経営を理解する上で、サブリース契約の知識は不可欠です。

サブリースとは、不動産会社がオーナーからアパートを一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みのことを指します。

この契約を結ぶと、オーナーは入居者の有無にかかわらず、不動産会社から毎月一定の賃料（保証賃料）を受け取ることができます。

そのため、空室リスクを心配する必要がなく、入居者募集やクレーム対応、家賃回収といった煩雑な管理業務も全て不動産会社に任せることが可能です。

一見すると非常に魅力的な仕組みですが、注意点も存在します。

まず、保証される賃料は、実際に入居者が支払う家賃の80%～90%程度になるのが一般的で、オーナーの手取りは少なくなります。

また、最も重要な点として、保証される賃料は未来永劫固定ではないということが挙げられます。

契約には通常、数年ごとの見直し条項が含まれており、周辺の家賃相場の下落などを理由に、保証賃料が減額される可能性があるのです。

一方、立地の良い物件だと家賃の見直しが少ない傾向があるため、立地の良い物件でサブリース契約をすることをおすすめします。

そもそもアパート経営は儲からない？よくある失敗の理由を解説

アパート経営が「儲からない」と感じてしまう背景には、業界共通の失敗パターンが存在します。

最も大きな原因は、空室や家賃下落への対策不足です。

人口減少が進む中で、賃貸需要が見込めるエリアを的確に選ばないと、収入が安定しません。

また、借入金が多すぎると、少しの環境変化で返済計画が破綻してしまうリスクもあります。

他にも、建物の品質が悪く修繕費がかさんだり、間取りが地域の需要に合っていなかったりするケースも失敗につながります。

アパート経営を始めるには、会計や法律に関する最低限の知識も必要であり、勉強不足が思わぬ落とし穴になることも少なくありません。

以下に詳細をまとめましたので、参考にしてください。

空室・家賃下落リスク

アパート経営の収入の源は家賃です。

そのため、入居者が決まらない「空室」の期間が長引けば、その分収入はゼロになり、ローンの返済や経費の支払いだけが続くことになります。

また、周辺に競合となる新築物件が増えたり、地域の人口が減少したりすることで、既存の入居者を維持するため、あるいは新しい入居者を募集するために家賃を下げざるを得ない状況も起こり得ます。

金利上昇リスク

多くのオーナーは金融機関から融資を受けて物件を購入します。

特に、当初の金利が低い「変動金利」でローンを組んだ場合、将来、市場金利が上昇すると返済額も増加します。

家賃収入が変わらない中で返済額だけが増えれば、キャッシュフローは悪化し、最悪の場合、家賃収入だけでは返済を賄いきれなくなる可能性もあります。

高額な修繕費用の発生

アパートは時間とともに劣化します。

築10年を超えたあたりから、給湯器やエアコンといった設備の交換、外壁の塗装、屋上の防水工事など、百万円単位の費用がかかる大規模修繕が必要になります。

これらの費用を計画的に積み立てていないと、突発的な出費に対応できず、資金繰りが一気に厳しくなるという失敗は後を絶ちません。

入居者トラブル

家賃滞納や、住民間の騒音トラブルなども経営上のリスクです。

家賃の回収には法的な手続きが必要になる場合もあり、時間も費用もかかります。

トラブル対応は精神的な負担も大きく、経営の安定を脅かす一因となり得ます。

このように、アパート経営には様々なリスクが伴います。

一方アパート経営で財を成しているオーナーも多数いる事が現実です。

これらの失敗パターンは、裏を返せば成功するための注意点を示してくれているとも言えます。

事前にリスクを正しく理解し、適切な計画と対策をもって臨めば、アパート経営は十分に利益を上げられる魅力的な事業なのです。

シノケンアパートで経営失敗する口コミや評判は本当？

メリットやデメリットからわかるシノケンに向いている人と向いていない人は？

シノケンでのアパート経営には明確なメリットがあり、それを最大限に活かせる方が「向いている人」と言えます。

シノケンの強みは、提携金融機関が多く、少ない自己資金や頭金ゼロのフルローンで始められる実績が豊富な点です。

シノケンのメリットと向いている人の特徴

シノケンでのアパート経営には明確なメリットがあり、そのメリットを最大限に活かせる人が「向いている人」と言えます。

シノケンに合わない人

シノケンのアパート経営における年収・収支・キャッシュフロー

国税庁の調査によると、令和2年における不動産所得者の平均所得は540万円です。

シノケンでのアパート経営を検討する際、多くの人が気になるのが「実際にどれくらいの年収が期待できるのか」という点でしょう。

以下にシノケンのアパートを購入した投資家のインタビューを記載しますので、参考にしてください。

実際のキャッシュフロー事例

あるサラリーマン投資家へのインタビュー記事では、大阪と名古屋に7,000万円台後半のアパートを2棟所有している事例が紹介されています。

このオーナーは、1棟あたりの年間手残り金（キャッシュフロー）と税効果によって、初期費用約300万円を3年で回収できたと述べています。

これは、単純計算で年間約100万円のプラス効果（手残り金＋節税額）が出ていることを示唆しており、安定した収益の一例と言えます。

また、別の口コミでは、建物が完成する前に全室の入居者が決まり、完成後すぐにプラスのキャッシュフローが出たという声もありました。

シノケンが高い入居率を維持していることが、安定した家賃収入につながっていることがうかがえます。

アパート経営は何年で元が取れる？回収期間のシミュレーション

一般的に、アパート経営で初期投資の元が取れるのは5年から10年が目安とされています。

これは、短期での利益は見込みにくく、また20年先といった長期の予測は不確実性が高いためです。

もう一つの理由として、アパートを売却する際の譲渡税が関係します。

物件の所有期間が5年を超えると、譲渡益にかかる税率が大幅に下がるため、売却を考える一つの区切りとなります。

シノケンのような新築アパートの場合、初期費用100万円程度であれば5年～10年で回収できるペースで計画が組まれることもあります。

シノケンのアパート経営で利回りが低いと言われる理由とは？

シノケンの物件は、データでは表面利回りが5%台の物件もある様子です。

この表面利回りは一般的なアパートと比較すると若干利回りが低い傾向にあります。

しかし、これには明確な理由が二つあります。

一つは、物件が「新築」であることです。

新築物件は建築費が高く、その価値が価格に上乗せされるため、中古に比べて利回りは低くなります。

もう一つは「好立地」である点です。

シノケンは資産価値が落ちにくい主要都市の駅近エリアを厳選しており、土地の仕入れ価格が高くなるため、結果的に物件価格が上がり利回りが低くなるのです。

しかし、シノケンは98%超という高い入居率を誇ります。

空室リスクを考慮した実質利回りで計算した場合、他の高利回り物件との差はほとんどなくなるケースも少なくありません。

シノケンのアパート価格は高い？新築の建築費の内訳

シノケンのアパート価格は、数千万円から1億円以上と高額になります。

これは前述の通り、土地の仕入れ価格が高いことに加え、建物の品質にもこだわっているためです。

アパートの建築費は、主に「躯体」「仕上」「設備」の3つで構成され、その比率はおおむね「4：4：2」と言われています。

シノケンのアパートは、国の基準である劣化対策等級に準拠した施工が行われており、耐久性が高く、長期的に資産価値を維持しやすい設計です。

近年はウッドショックや円安の影響で建築費全体が高騰していることも、価格に影響を与えています。

中古物件は狙い目？シノケンのアパートを新築と比較

シノケンは新築アパートを主力としていますが、市場にはシノケンが過去に建てた中古アパートが出回ることもあります。

中古物件は新築に比べて価格が安く、利回りが高くなる傾向があるのがメリットです。

しかし、シノケンの中古アパートは、その好立地とデザイン性の高さから資産価値が落ちにくく、中古市場でも人気があります。

新築か中古かを選ぶ際は、初期費用を抑えたいのか、長期的な資産価値の維持を重視するのか、ご自身の投資戦略に合わせて検討すると良いでしょう。

シノケンは新築に特化しているため、中古物件も含めて幅広く検討したい場合は、他の不動産会社と比較することも一つの方法です。

シノケンでアパート経営する際の注意点

多くのメリットがある一方で、シノケンでのアパート経営にはいくつかの注意点やデメリットも存在します。

これらを理解しておくことが、失敗を避けるための第一歩となります。

投資できる物件・エリアが限定的

シノケンが提供する物件は、主に首都圏や福岡、名古屋、大阪といった大都市圏の新築アパートに特化しています。

地方エリアでのアパート経営を希望する場合や、中古物件を安く購入して高い利回りを目指すといった投資スタイルには対応していません。

安定した賃貸需要が見込めるエリアに絞っているという点はメリットでもありますが、投資戦略の選択肢が限られるという側面もあります。

新築・好立地のため、物件価格が高く利回りは低め

シノケンが提供する物件は、新築で立地条件も良いため、物件価格はどうしても高額になります。

その結果として、家賃収入を物件価格で割った「表面利回り」は、地方の中古物件などと比較すると低くなる傾向があります。

これは主に二つの理由によります。

一つは「新築プレミアム」です。

新築物件は、最新の設備が整っておりデザイン性も高いため入居者に人気があり、最初の数年間は高い家賃を設定できます。

その人気と価値が物件価格に上乗せされるため、中古物件に比べて価格が割高になります。

もう一つの理由は、土地の仕入れ価格です。

シノケンは入居率を重視し、東京や大阪、福岡といった主要都市の駅から徒歩10分圏内という、資産価値が落ちにくいエリアを厳選しています。

このような好立地の土地は当然ながら高価であり、その土地代が物件価格の大部分を占めることになります。

このため、相対的に販売する際の物件価格が高くなり、家賃収入を物件価格で割った際の想定利回りが低くなる原因となります。

シノケンで失敗しないための5つの対策

シノケンのメリットと注意点を理解した上で、アパート経営の失敗確率を下げるためには、オーナー自身が取るべき具体的な対策があります。

シノケンで購入したサブリース物件は売却できる？出口戦略の注意点

シノケンで購入したアパートの売却は可能です。

その好立地と高い入居率から、売却時にも買い手が見つかりやすい傾向にあります。

ただし、サブリース契約を結んでいる場合は注意が必要です。

契約を途中で解約すると違約金が発生することがあり、売却時のコスト負担が増える可能性があります。

売却を決める前に、必ず契約書を確認し、シノケンに契約解除の条件を相談することが大切です。

また、ローンを組んで購入した場合、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」に陥らないよう、事前に市場価格を調査し、適切なタイミングと価格で売却戦略を立てることが求められます。

不動産投資オーナーに必須の税金知識（減価償却・損益通算）

アパート経営を成功させる上で、税金に関する知識は避けて通れません。

適切に税務処理を行うことで、手元に残るキャッシュフローを最大化できる可能性があります。

アパート経営で得た家賃収入から必要経費を差し引いた利益は、国税庁が定める「不動産所得」として確定申告が必要です。

その際に重要なのが、建物の購入費用などを法定耐用年数に応じて経費として計上する「減価償却」という考え方です。

実際のお金の支出がなくても帳簿上の経費を増やせるため、所得税や住民税を圧縮する効果が期待できます。

また、不動産所得が赤字になった場合は、給与所得など他の黒字の所得と合算して全体の所得額を減らせる「損益通算」という制度もあります。

これらの税務知識を理解し、活用することが、長期的に安定したアパート経営を行う上での鍵となります。

引用：国税庁「不動産収入を受け取ったとき(不動産所得) 」

引用：国税庁「減価償却のあらまし」

シノケンのアパート経営に関するFAQ

ここでは、シノケンのアパート経営に関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。

しつこい営業や勧誘はありますか？

シノケンの営業スタイルは「100％反響営業」を掲げており、資料請求や問い合わせをした顧客にのみアプローチする方針です。

そのため、アポイントなしの電話や訪問、購入意思のない方へのしつこい勧ゆは行わないとしています。

実際にオーナーからは「押し売り感が全くなかった」という声も多く、安心して相談しやすい環境と言えます。

上場廃止した理由は経営が危ないからですか？

前述の通り、2022年の上場廃止は経営悪化が理由ではありません。

経営陣が自社の株式を買い戻すMBO（マネジメント・バイアウト）という手法によるもので、短期的な株価に左右されず、中長期的な視点で事業を発展させるための戦略的な判断です。

会社側は再上場も視野に入れていると表明しており、この件が不動産投資のリスクを高めるものではないと考えられます。

ローンの金利が低いと聞きましたが本当ですか？

シノケンは多くの金融機関と提携しており、その長年の実績から好条件の融資を引き出しやすいという強みがあります。

一般的な不動産投資ローンの金利が2.5%～4%程度であるのに対し、シノケンでは1%台での融資実績も多数あります。

もちろん、金利は個人の属性や経済状況によって変動しますが、他社と比較して有利な条件でローンを組める可能性は高いと言えます。

シノケンでアパート経営を始める具体的な流れ

シノケンでのアパート経営は、初心者の方でもスムーズに始められるよう、体系的なステップが用意されています。

ここでは、情報収集から経営開始までの具体的な流れを解説します。

step
1資料請求・セミナーへの参加

まずは、公式サイトからの資料請求や、無料セミナーへの参加から始めましょう。

これは、アパート経営の基礎知識をリスクなく学ぶための第一歩です。

資料請求をすると、アパート経営の仕組みがわかる「ノウハウBook」やマンガなどが無料で手に入ります。

また、セミナーではアパート経営のメリットだけでなく、リスクや最新の融資環境についても詳しく解説してくれます。

オンライン形式も充実しているため、ご自身の都合に合わせて気軽に参加することが可能です。

step
2専門家との個別面談

次に、専門の担当者との個別面談に進みます。

この段階では、ご自身の年収や資産状況を基に、どのような条件で融資を受けられるか、具体的なキャッシュフローはどうなるかといった、よりパーソナルな相談ができます。

シノケンでは、オンラインでの面談はもちろん、ご自宅の近くのカフェなど、都合の良い場所を指定することもできます。

ここで疑問や不安を一つひとつ解消していくことが、成功への鍵となります。

step
3物件の選定と比較検討

面談で得た情報をもとに、具体的な投資物件を選定していきます。

シノケンは駅徒歩10分圏内など、厳選された優良物件を扱っていますが、提示された物件をすぐに決める必要はありません。

この段階では、他の不動産会社の話を聞いてみるなど、客観的な比較検討を行うことが非常に重要です。

複数の選択肢を比較することで、シノケンの提案の強みや特徴がより明確になり、納得感のある決断ができます。

step
4契約・ローン手続き

投資する物件が固まったら、売買契約と金融機関へのローン申し込み手続きを行います。

シノケンは多くの金融機関と長年の取引実績があるため、融資付けに強みを持っています。

担当者が手続きをサポートしてくれるので、初めての方でも安心して進めることが可能です。

step
5物件の引き渡しと経営開始

すべての契約手続きが完了すると、いよいよ物件が引き渡され、オーナーとしてのアパート経営がスタートします。

経営開始後は、グループ会社である「シノケンファシリティーズ」が入居者募集や家賃集金、クレーム対応といった煩雑な管理業務を代行してくれます。

そのため、本業が忙しい方でも、手間をかけずに安定したオーナー業を続けることができるのです。

シノケンアパート経営失敗に関する口コミ・評判の総括

• シノケングループは不動産投資を幅広く手掛ける大手企業である
• 悪い評判の一部は実際の入居者からの騒音クレームに起因する
• 過去の不正報道は会社側が公式に否定しており裁判の事実はない
• 2022年の上場廃止は経営戦略（MBO）であり経営悪化が理由ではない
• サブリース契約は空室を保証するが家賃減額のリスクを伴う
• 「35年保証」でも契約更新時に賃料が見直されることを理解すべきである
• アパート経営には空室や金利上昇といった業界共通のリスクが存在する
• 自己資金が少なくてもローンを組みやすい点は大きなメリットである
• 高い入居率と手厚いサポート体制で初心者や多忙な会社員に向いている
• 投資エリアが都市部に限定され地方での高利回り投資には不向きである
• 新築・好立地のため物件価格が高額で利回りは低めの傾向にある
• 失敗を避けるには詳細な収支シミュレーションの実施が不可欠である
• 売却は可能だがローン残高やサブリース契約の解除条件に注意が必要だ
• 税金知識の活用が長期的なキャッシュフロー改善の鍵となる
• 成功するにはメリットとデメリットの双方を深く理解することが重要である