SMARG Wealth・スマーグウェルスの評判や口コミを知りたい人に解説

SMARG Wealth（スマーグウェルス）とは

SMARG Wealth（スマーグウェルス）は、株式会社グッドライフが運営する、不動産投資に特化したポータルサイトです。

特に「中古のファミリーマンション」で、なおかつ「オーナーチェンジ物件」という希少な分野を専門に取り扱っている点が大きな特徴といえます。

単に物件を紹介するだけでなく、投資家一人ひとりの目標に合わせたプランの提案や、専門家によるコンサルティングまで、総合的なサポートを提供しています。

これから不動産投資を始めたいと考えている方から、すでに経験を積んでいる方まで、幅広い層に対応するサービスです。

運営会社（株式会社グッドライフ）の概要

SMARG Wealthを運営しているのは、株式会社グッドライフという企業です。

2012年に設立され、本社を東京都港区六本木に構えています。

不動産の売買や仲介、賃貸管理はもちろんのこと、物件の価値を高めるリノベーション事業やIT事業まで幅広く手掛けており、不動産に関する深い知見と実績を持つ会社です。

主なサービス内容・事業内容

SMARG Wealthが提供する主なサービスは、物件紹介にとどまりません。

会員登録をすることで、月々の家賃収入や将来の売却益を予測できる「収益シミュレーション機能」や、不動産投資の知識を深めるための限定コンテンツなどを利用できます。

サービスは無料会員でも一部利用可能ですが、すべての機能やサポートを活用するには、有料の「Wealth Club」への入会が必要です。

有料会員になると、非公開物件の紹介や専門コンサルタントによる専属サポートといった、より手厚いサービスを受けられます。

SMARG Wealthの強みと特徴

SMARG Wealthには、他の不動産投資サービスとは異なる、いくつかの際立った強みや特徴があります。

これらを理解することが、サービスを有効活用するための第一歩です。

特徴①：希少性の高い「中古ファミリーマンション×オーナーチェンジ」に特化

最大の特徴は、取り扱う物件を「中古のファミリーマンション」かつ「オーナーチェンジ物件」に絞っている点です。

ファミリーマンションは、一度入居すると長く住む傾向があるため、安定した家賃収入が期待できます。

さらに、オーナーチェンジ物件はすでに入居者がいる状態で売買されるため、購入後すぐに家賃収入を得られるのが魅力です。

この組み合わせは市場での流通量が少なく、希少性の高い投資対象といえるでしょう。

特徴②：物件は東京が中心

取り扱い物件の多くは、東京を中心とした首都圏エリアに集中しています。

都心部の物件は資産価値が落ちにくく、賃貸の需要も安定しているため、不動産投資において大きなメリットとなります。

ただ、同じ都内であっても、エリアや駅からの距離によって条件は大きく異なります。

そのため、物件ごとの立地を慎重に見極める必要はあります。

特徴③：リスクと言われる「空室」がチャンスになる独自の投資戦略

一般的な不動産投資では「空室」は家賃収入が途絶える最大のリスクとされています。

しかし、SMARG Wealthが提案する手法では、この空室が利益を生む「チャンス」に変わり得ます。

なぜなら、入居者がいる状態のオーナーチェンジ物件は、自分で住みたい一般の購入者からは敬遠されるため、市場価格より割安で購入できる傾向にあるからです。

そして、その入居者が退去して「空室」になったタイミングで、今度はより広い市場（マイホームを探している人々）に向けて相場価格で売却することで、売却益（キャピタルゲイン）を狙えるというわけです。

特徴④：購入から売却までワンストップで対応

SMARG Wealthでは、物件探しから購入手続き、そして購入後の賃貸管理、最終的な売却（出口戦略）まで、すべてのプロセスを一つの窓口でサポートしています。

不動産投資には様々な専門知識が求められますが、このように一貫したサポートを受けられるため、特に初心者の方にとっては心強い体制です。

特徴⑤：デザイン性の高いリノベーションを一気通貫で提供

運営会社のグッドライフは、自社でリノベーション事業も手掛けています。

そのため、入居者が退去した後の物件にデザイン性の高いリノベーションを施し、付加価値を付けてから売却したり、より高い家賃で貸し出したりする戦略も可能です。

海外のメディアからも評価されるデザイン力を活かし、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。

SMARG Wealthを利用するメリット・デメリット

SMARG Wealthは魅力的な特徴を持つ一方で、注意すべき点も存在します。

メリットとデメリットの両方を理解し、総合的に判断することが重要です。

メリット①：仲介手数料が無料になる物件がある

SMARG Wealthでは、自社で仕入れた物件を売主として直接販売している場合があります。

このような物件の場合、買主との間に仲介会社を挟まないため、通常は数十万円から百万円以上かかることもある仲介手数料が不要になります。

メリット②：購入時から入居者がいるため空室リスクが低い

前述の通り、オーナーチェンジ物件はすでに入居者がいるため、購入したその日から家賃収入が発生します。

新しい入居者を探す期間や手間が不要で、収入が途絶える心配が少ない点は、精神的な安心にもつながるでしょう。

メリット③：インカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方が狙える

毎月の安定した家賃収入（インカムゲイン）を得ながら、将来的には物件を高く売却して利益を得る（キャピタルゲイン）という、二つの収益を追求できるのが大きなメリットです。

SMARG Wealth独自の戦略により、この両立がしやすくなっています。

メリット④：高精度の収益シミュレーションが利用できる

会員サイトでは、気になる物件の収益性を手軽にシミュレーションできます。

自己資金やローン金利などを入力するだけで、将来のキャッシュフローや売却益を具体的に予測できるため、データに基づいた客観的な投資判断に役立ちます。

デメリット①：物件数が少なく、希望の物件が見つからない場合がある

「中古ファミリーマンションのオーナーチェンジ物件」というニッチな市場に特化しているため、一般的な不動産ポータルサイトと比較すると、物件の総数は限られます。

希望のエリアや条件に合う物件が、すぐに見つかるとは限りません。

デメリット②：新築やワンルームマンションは購入できない

SMARG Wealthはファミリーマンション専門のため、不動産投資で人気の高い「新築物件」や「ワンルームマンション」は取り扱っていません。

これらの物件種別を希望する方は、他のサービスを検討する必要があります。

デメリット③：単身世帯の増加という社会トレンドからは外れる可能性がある

日本の社会は単身世帯が増加傾向にあり、将来的にはファミリー向け住居の需要が変化する可能性も指摘されています。

長期的な視点で見ると、この社会トレンドの変化がファミリーマンションの需要にどう影響するかは、一つのリスクとして念頭に置くべきかもしれません。

デメリット④：会員登録しないと詳細な物件情報を検索できない

サービスの特性上、詳細な物件情報を閲覧するには、少なくとも無料の会員登録が必要です。

誰でも気軽に物件を検索できるわけではないため、情報収集を始めるには一手間かかります。

SMARG Wealth（スマーグウェルス）の評判・口コミ

サービスを選ぶ上で、実際に利用した人の声は重要な判断材料になります。

ここでは、SMARG Wealthや運営会社に寄せられた評判や口コミを紹介します。

良い評判・口コミ

公式サイトや口コミサイトでは、特にスタッフの対応に関する良い評価が多く見られました。

「迅速に丁寧にご対応いただけた」「些細なことでも親身に相談に乗ってくれた」といった声があり、顧客に寄り添う姿勢がうかがえます。

また、実際に物件を購入した方からは、「同じマンションの部屋が他社よりかなり安く、利回りも高かった」「購入後わずか数ヶ月で売却に成功し、大きな利益が出た」といった、投資の成功体験も報告されています。

悪い評判

一方で、少数ながらネガティブな評判も存在します。内容としては、営業スタッフの個人的なマナー（駐車場の利用方法など）に対する指摘が見られました。

ただし、サービスそのものや提案される物件の品質に関する悪評はほとんど見当たりませんでした。

どのような会社でもスタッフ個々の対応に差が出る可能性はありますが、サービス全体への信頼性を揺るがすような問題点は少ないようです。

SMARG Wealthの効果的な使い方・活用法

SMARG Wealthの価値を最大限に引き出すためには、いくつかのポイントがあります。

ここでは、その効果的な使い方や活用法を解説します。

FIRE（経済的自立と早期リタイア）を目指す手段として活用する

近年注目されている「FIRE（経済的自立と早期リタイア）」というライフスタイルを実現するための一つの手段として、SMARG Wealthを活用する方法があります。

不動産からの安定した家賃収入は、給与以外の収益の柱となり、経済的な自由への道を切り拓く助けとなります。

副業として始める「サイドFIRE」から、完全なリタイアを目指すものまで、自身の目標に合わせて不動産投資を組み込むことで、将来設計の選択肢が大きく広がります。

専門コンサルタントによる専属サポートの活用

特に不動産投資の初心者にとって、専門コンサルタントの存在は非常に心強い味方です。

SMARG Wealthでは、有料会員向けに専属のコンサルタントがサポートを提供しています。

具体的な希望条件を伝えて物件を探してもらう「こだわりプラン」や、大まかな要望から最適な提案を受けられる「おまかせプラン」など、個々の状況に合わせてサポートを活用することで、投資の成功確率を高めることができるでしょう。

不動産投資に役立つ限定コンテンツやYouTubeの活用

会員向けに提供される限定のコラム記事「Wealth Media」や、公式YouTubeチャンネルも積極的に活用しましょう。

これらのコンテンツでは、成功事例の詳しい解説や、投資エリアの分析、最新の不動産情報などが発信されています。

第一線の情報をインプットし続けることで、投資家としての知識を深め、より的確な判断を下せるようになります。

利用する上での注意点とリスク

これはSMARG Wealth・スマーグウェルスに限った話ではありませんが、これから不動産を購入するにあたり、気をつけておくべき事項を以下にまとめました。

事前にこれらを理解し、冷静な判断を心がけることが大切です。

注意点①：「生命保険代わりになる」という営業トーク

不動産投資の営業で、「ローンに付随する団体信用生命保険（団信）があるので、生命保険代わりになります」という説明を受けることがあります。

確かに、契約者にもしものことがあればローン残債が保険で完済されるため、保険的な側面はあります。

しかし、団信が保障するのはあくまでローン返済のみであり、生命保険が持つ他の機能（医療保障など）を代替するものではありません。

この言葉だけを鵜呑みにして、安易に既存の生命保険を解約するのは避けましょう。

注意点②：サブリース契約の仕組みと注意点

「サブリース契約」とは、不動産会社が物件を借り上げ、空室の有無にかかわらず一定の家賃をオーナーに保証する仕組みです。

一見すると安心な契約に思えますが、注意が必要です。

契約によっては、不動産会社側から一方的に家賃の減額を要求されたり、オーナーから解約したくてもできなかったりするケースがあります。

提案された場合は、契約内容を細部まで確認し、慎重に検討してください。

注意点③：節税目的の不動産投資のリスク

「不動産投資は節税になります」というセールストークもよく聞かれます。

建物の減価償却費などを経費として計上することで、所得税や住民税が軽減される効果は確かにあります。

ただし、この節税効果は永続するものではなく、数年で終わることがほとんどです。

節税だけを目的にしてしまうと、本来の目的である「投資で利益を出す」ことを見失いかねません。物件自体の収益性を第一に考えるべきです。

SMARG Wealthで不動産投資を始める流れ

実際にSMARG Wealthを利用して不動産投資を始める際の、基本的なステップを紹介します。

• step.1

  公式サイトで無料会員登録
  まずは公式サイトからメールアドレスなどを登録し、無料会員になります。これにより、物件情報の検索や限定コンテンツの閲覧が可能になります。




• step.2

  個別面談
  担当者と個別面談を行い、自身の投資目的や資産状況などを相談します。




• step.3

  有料会員「Wealth Club」への登録（任意）
  より手厚いサポートや非公開物件の情報を求める場合は、有料会員に登録します。




• step.4

  物件の購入・契約
  提案された物件の中から投資先を決定し、売買契約やローン手続きを進めます。




• step.5

  マンション経営スタート
  物件の引き渡しが完了すれば、家賃収入を得るマンション経営が始まります。

申し込みから物件購入までにかかる期間

物件の申し込みから、実際に引き渡しが完了するまでの期間は、およそ1ヶ月から2ヶ月程度が目安となります。

ローンの審査など、手続きにかかる時間によって多少前後します。

SMARG Wealthはこんな人におすすめ

ここまでの特徴やメリット・デメリットを踏まえると、SMARG Wealthは特に以下のような方におすすめできるサービスです。

有料会員「Wealth Club」について（入会金・特典）

SMARG Wealthの機能を最大限に活用したい方向けに、有料会員サービス「Wealth Club」が用意されています。

入会金として5万円が必要ですが、月会費はかかりません。

特典として、非公開の優良物件情報を優先的に受け取れるほか、専属コンサルタントによる手厚いサポートや、会員限定のセミナー・懇親会への参加が可能になります。

なお、入会から一定期間内に物件を購入した場合、入会金は全額キャッシュバックされる制度があります。

無料の不動産投資セミナーの活用

SMARG Wealthでは、不動産投資に関する無料セミナーを定期的に開催しています。

ファミリーマンション投資の仕組みや、他では聞けない業界の裏側など、有益な情報を得られる良い機会です。

ただし、セミナーの主な目的は集客であるため、参加後には個別面談や物件の提案といった営業活動が行われることが一般的です。その点を理解した上で参加するとよいでしょう。

まとめ：SMARG Wealthを検討している方へ

本記事では、SMARG Wealthのサービス内容から、その強み、評判、注意点までを詳しく解説しました。

SMARG Wealthは、「中古ファミリーマンション×オーナーチェンジ」という非常にユニークな分野に特化し、「空室をチャンスに変える」という独自の投資戦略を持つ不動産投資プラットフォームです。

専門家による手厚いサポート体制も整っており、特に初心者にとっては心強いサービスといえます。

一方で、取り扱い物件数が限られる点や、社会トレンドとの関連性など、検討すべきデメリットも存在します。

不動産投資は、あなたの将来を左右する大きな決断です。

この記事で解説した多角的な情報を元に、ご自身の投資目標と照らし合わせながら、SMARG Wealthの利用を冷静に判断してみてください。

SMARG Wealthに関するよくある質問

最後に、SMARG Wealthに関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。