『もう会社に依存しない』凡人でも経済的自由が実現可能・二階建て資産形成術

今の会社に、このまずっと勤め続ける未来を、あなたは心から望んでいますか？

「もちろんそうだ」と胸を張って言える方は、この記事を読む必要はありません。

しかし、もし少しでも「このままでいいのだろうか……」という不安が頭をよぎるなら、この先を読み進めてください。

「新NISAさえやれば安心」と言われていますが、現実はどうでしょう。

物価上昇は止まらず、ただ積み立てるだけでは「自由」を掴むまでに20年、30年という歳月が流れてしまいます。

この記事では、特別な才能がない普通の会社員でも、最短・最速で「いつでも会社を辞められる選択の自由」を手に入れるための最新版『二階建て資産形成術』を解説します。

守りの土台を資産増加に加えて「ポイントも両取りできるNISA」で固め、攻めの加速を不動産クラウドファンディングで実現し、最終的に現物不動産でゴールを掴む。

私が10年以上の投資経験と宅建士の知見を詰め込んだ、具体的かつ再現性の高いロードマップをここに公開します。

なぜ貯金するだけではダメなのか？

「真面目に働いて貯金していれば将来は安心」という常識は、もはや通用しない残酷な時代に突入しています。

目標は、老後への不安を消し去り、精神的なゆとりを与えてくれる「資産3,000万円」。

しかし、ごく普通の会社員が「貯金だけ」でこの金額を目指すと、達成までに約25年〜33年もの月日がかかります。

さらに深刻なのが、静かなる資産泥棒「インフレ」の脅威です。

年率2%のインフレが続けば、25年後の3,000万円の実質価値は、現在の約1,828万円にまで目減りしてしまいます。

つまり、投資を「しない」という選択そのものが、将来の生活をジリ貧にさせる最大のリスクなのです。

でも安心してください。

本記事では資産があまりない方でも資金作りの方法からスタートして、そこから資産を3000万まで増やし、更に不動産投資でリタイアするまでの最短のロードマップをステップ形式で紹介していきます。

それでは、最短で資産形成を行うためのまずは「ステップ１」NISA積み立て投資から紹介していきますね。

ステップ1ポイント還元を最大化して「種銭」を最速で貯める

NISAをまだ初めていない人や、預貯金などの資産が少ない人は特にまずはNISAを始める事を強くお勧めします。

このNISAが本ブログで推奨する二階建て資産形成術の１階部分(NISAで種銭作り)にあたります。

NISAを始めていない人はまず、どこかの証券会社の口座を開設しないと始められません。

どこの証券会社の口座を開設しようと迷うと思いますが、賢い証券会社の選び方は、NISAで積立投資をしながらポイントをしっかり貯められる証券会社口座を選ぶことです。

賢い投資家は特に「株を買う」だけでなく、「投資しながらポイントも両取りする」ことで、実質的な投資効率を底上げしています。

新NISAを活用しながら、カード積立によるポイントを確実に手に入れることが、最短でセミリタイアを掴むための鉄則です。

なぜなら、運用益は市場に左右されますが、付与されるポイントは「確実な利益」として手元に残るからです。

効率重視の投資家はポイント還元率が高いNISAを高く評価する

投資を行う上ではいかに「１円でも多く投資効率良く回収するか」を重要視したいところです。

私の提唱する二階建て戦略において、まず選ぶべきは業界最高水準の還元率のあるNISA口座を開設するべきです。

「なぜ、還元率にこだわる必要があるのか？」

その理由は、不動産投資への「近道」となる3つのメリットがあるからです。

もちろん、あなたが既に使い慣れた経済圏（楽天やSBIなど）を開設している場合、無理に高還元率のNISA証券口座に変える必要はありません。

しかし、「1ヶ月でも早くセミリタイアしたい」というなら、「どのNISAの証券口座が最も効率よく資産を増やせるのか」という事実は、知っておいて損はありません。

最近のNISA口座では、貯まったポイントを投資信託の買付に直接利用する（ポイント投資）ことが可能です。

他社ポイント（dポイント等）と連携して100円から投資に回せるなど、利便性は飛躍的に向上しています。

私たちの目的は「どうやって1円でも多く効率的に資産を築くか」です。投資で得たポイントをさらに運用に回すことで、複利のスピードを最大化させましょう。

とはいえ、仕組みはわかっても「本当のところ、NISAでいくら儲かるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。

そこで、私が実際に行った「資産3,000万円を作るための現実的なシミュレーション」の結果を別記事にまとめました。

詳細を知りたい方は以下の記事を確認しておきましょう。

資産形成の入り口に最適な「NISAの3つの弱点」

「NISAさえやっておけば、将来は安泰でしょ？」と考える人は多いですが、現実はそれほど甘くありません。

NISAには、経済的自由（FIRE）を目指す上で避けて通れない「3つの構造的な弱点」があるからです。

NISAは「経済的自由」への準備段階に過ぎない

仮に月10万円を17年間、一度も欠かさず積み立て続け、運良く資産3,000万円を達成したとしましょう。

85歳まで取り崩すと「月16万円」が手に入ります。

一見十分に見えますが、ここには計算式には出てこない「不都合な真実」が隠れています。

資産を減らす恐怖から解放され、本当の自由を掴むためには、NISAという「1階の土台」の上に、あなたが寝ている間も現金を運び続けてくれる「2階部分：現物不動産」が必要不可欠です。

NISAだけでは、経済的自由（FIRE）を達成できない事実と不動産投資が経済的自由（FIRE）に近道な理由を以下で詳細に解説しています。

詳細を知りたい方は以下の記事を確認しておきましょう。

「不動産投資で自由を得るための準備としてNISAが必要」と理解できたところで、次の「ステップ２」不動産クラウドファンディング投資へ進みましょう。

ステップ２2階の下準備——不動産クラウドファンディング

NISAでの積み立てが始まったら、次は「2階」の建築の下準備に進みます。

現物不動産へ進む前の「最高の練習場」として活用するのが、不動産クラウドファンディングです。

「NISAで資産を膨らませつつ、不動産クラウドファンディングで配当を得て、不動産の感覚を掴む」。

これが、凡人が最短で自由を掴むための最新・最強の布陣です。

とはいえ、大切なお金を投じる以上、「本当にリスクに見合ったリターンがあるのか？」「損をする可能性はないのか？」と慎重になるのは当然のことです。

私自身、納得して投資を始めるために、利回りの現実や元本を守るための「優先劣後方式」の仕組みについて徹底的に調査しました。

その検証結果を、忖度（そんたく）抜きで以下の記事にまとめています。

最短で資産形成したい方は以下の記事を確認しておきましょう。

ステップ１のNISAで積立投資を行い種銭作り、ステップ２で不動産クラウドファンディング投資で資産を加速させ、いよいよ次にはステップ３で資産を拡大させる為の行動に移っていきます。

それでは、「ステップ３」現物不動産投資投資の詳細を解説していきますね。

ステップ３最強の「2階部分」を建てる——現物不動産投資

1階部分（NISAと不動産クラウドファンディング）で土台が固まったら、いよいよ本丸である「2階部分（現物不動産投資）」の建築です。

なぜ、わざわざ「現物」を持つ必要があるのか？

それは、会社員が持つ最大の武器である「社会的信用」を「融資」という形に変換できる唯一の手法だからです。

自己資金数百万円に対し、銀行から数千万円を借りて資産を運用する「レバレッジ」を使うことで、資産形成のスピードは指数関数的に加速します。

一度入居が決まれば、あなたが寝ている間も物件があなたに代わって「第二の給料」を生み出し続けます。

不動産投資は実際のところ儲かるのか、資産を最大限にしたい人は以下の記事を確認しておきましょう。

【検証】組み合わせるだけで資産形成はどこまで早まるのか？

NISA単体でも優れた制度ですが、ここに不動産を組み合わせることで、ゴールへの距離は劇的に縮まります。

読者の皆さんの「現在の状況」に合わせて、2段階のシミュレーションを用意しました。

検証 １「NISA」×「不動産クラウドファンディング」の組み合わせ結果

「現物不動産を持つのはまだ先の話…」

という方でも、STEP１のNISAとSTEP2の不動産クラウドファンディングを組み合わせるだけで、NISA単体より資産形成の速度は確実に上がります。

例えば、毎月8.6万円を拠出すると仮定し、そのうち一部を「利回り5%」のクラウドファンディングで運用し、得られた配当をさらにNISAへ再投資した場合の比較です。

貯金のみでは3,000万円まで約29年もかかりますが、NISAとクラウドファンディングを組み合わせるだけで「約13.5年も早く」ゴールに到達できます。

クラファンからの「配当（現金）」をNISAに回すことで、あなたの入金力以上のスピードで複利が膨らみ始めます。これが最終形態一歩手前の「ブースター」状態となります。

検証 ２【完成形】「NISA」×「現物不動産」の二階建て戦略

そして、本ブログが推奨する「最強の最終形態」。

STEP１のNISAとSTEP２の不動産クラウドファンディング投資、そしてSTEP３の現物不動産投資を組み合わせた、本ブログが推奨する二階建て資産形成戦略です。

会社員としての社会的信用を武器に「融資（レバレッジ）」を引き、現物不動産を手に入れた場合のシミュレーションです。

28歳開始のAさんが、41歳で3,000万円を突破するまでの道のりをご覧ください。

なぜ、これほどまでに達成スピードが早まるのか？

表を見ると、二階建て戦略によるゴール到達は、NISA単体よりも「5年も早く」、さらにNISA＋クラファン投資と比較しても「約2.5年も早く」なることがわかります。

41歳で自由を掴むのと、50歳手前でまだ会社に依存しているのとでは、その後の人生の選択肢の多さが全く違います。

これほどまでの差が生まれる理由は、資産を増やす「エンジンの数」が違うからです。

現物不動産の強みは、自分のお金だけでなく、「銀行から借りたお金」と「入居者が払ってくれる家賃」を使って資産を積み上げられる点にあります。

これこそが、凡人が最短で自由を確定させるための唯一のチート（近道）なのです。

人生の不測の事態を守る「最強の保険」としての側面

さらに、この戦略の本当の凄さは「守りの強さ」にあります。

もし、病気や転職などで一時的に給料からの積立がストップしてしまったらどうなるでしょうか？

NISAだけのプランなら「資産を切り崩して生活費にあてる」しかなく、これまで積み上げた複利の効果を自ら壊すことになります。

しかし、二階建て戦略なら、2階部分の現物不動産投資があなたに代わって「24時間365日働き続け、家賃収入という現金を運び続けてくれます。」

じゃあ、実際に家賃収入だけで生活が成り立つの？という疑問が出てくると思います。

答えは家賃収入だけで生活は十分成り立つレベルです。

つぎに実際家賃収入がどれだけ得られるのかシミュレーションを見ていきたいと思います。

アパート2棟を保有した際に得られる家賃収入は？

例えば、あなたが社会的信用を武器に、地方や郊外の中古アパートを2棟保有した場合の収益シミュレーションを見てみましょう。

注目すべきは、右端の「手残り現金（キャッシュフロー）」です。

もしあなたが動けなくなっても、毎月約22万円が銀行口座に振り込まれ続けます。

これは、一般的な会社員の平均的な生活費をほぼカバーできる金額です。

「最悪、会社を辞めても家族と生きていける」

この圧倒的な精神的ゆとりがあるからこそ、NISAの資産を1円も取り崩さず、さらなる複利成長に回し続けることができるのです。

加速（アクセル）だけでなく、人生の守り（ブレーキ）の役割も果たす。これこそが、私たちが目指すべき「真の経済的自由」への解答なのです。

まとめ：あなたの行動が、未来の「自由」を確定させる

会社に依存しない未来は、宝くじを当てるような運任せのものではありません。

正しい設計図（二階建て戦略）を選び、今日から最初の一歩を踏み出すかどうか。

それだけの差です。

満員電車に揺られることもなく、家族との時間を最優先にできる毎日へ。

その未来の入り口は、あなたの現在の状況に合わせた「最適な検証」から始まります。

あなたが今、踏み出すべき「最初の一歩」をチェック